Rua Batista Cepelos, 16 (Vila Mariana)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.597/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 556 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.597/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 556 mil (102 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.712/m²Unidade típica
R$ 481 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 4.807/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 5.441/m²
Financiadas60%
- 21/08/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 258 mil (60%)102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 28/05/2026APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (40%)102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 19/05/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 25/03/2024APTO.51Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 555.000R$ 5.441/m²
- 09/12/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 457 mil (80%)102 m²R$ 570.000R$ 5.588/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
246 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,9 mi
~25 unidades de 102 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.241/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 4.495/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.812/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.931/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.963/m² · 2 |
| 2021 | R$ 5.588/m² · 1 | R$ 5.588/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.441/m² · 1 | R$ 5.591/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.978/m² · 1 | R$ 5.978/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.559/m² · 2 | R$ 4.712/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.441/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.559/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Cessões de direitos117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 17% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 480.577R$ 4.712/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Batista Cepelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Apartamento | 8 | R$ 4.835/m² | R$ 503 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 623 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 8.184/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 8.305/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 825 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 13.905/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 8.361/m² | R$ 1,3 mi |