Rua Batista Cepelos, 10 (Vila Mariana)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.835/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 503 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.835/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 503 mil (104 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.712/m²Unidade típica
R$ 481 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 4.807/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 4.170/m²
Financiadas80%
- 05/06/2026A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (78%)104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
- 31/07/2024A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 175 mil (38%)81 m²R$ 465.000R$ 5.741/m²
- 10/03/2022A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 194 mil (48%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 24/02/2017A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 195 mil (52%)81 m²R$ 372.000R$ 4.593/m²
- 21/09/2015A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 170.000R$ 2.931/m²
- 23/09/2014A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 335 mil (87%)101 m²R$ 385.000R$ 3.812/m²
- 29/04/2013A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 260.700R$ 4.495/m²
- 18/11/2011A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 104 mil (80%)58 m²R$ 130.000R$ 2.241/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
295 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 503 mil
1 unidade de 104 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 2.241/m² · 1 |
| 2013 | R$ 4.495/m² · 1 | R$ 4.495/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.812/m² · 1 | R$ 3.812/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.931/m² · 1 | R$ 2.931/m² · 1 |
| 2017 | R$ 4.593/m² · 1 | R$ 3.963/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 5.588/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.741/m² · 1 | R$ 5.591/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 5.978/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.712/m² · 1 | R$ 4.712/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.593/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.741/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.712/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)480%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 80% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 170 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 47 mil |
Calculadora
R$ 480.577R$ 4.712/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Batista Cepelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Apartamento | 5 | R$ 5.597/m² | R$ 556 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 623 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 8.184/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 8.305/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 825 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 13.905/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 8.361/m² | R$ 1,3 mi |