Rua Batista Cepelos (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Batista Cepelos, na Vila Mariana, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.712/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.712/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~102 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.712/m²3 vendas · mediana R$ 490 mil (102 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 481 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 4.807/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 4.544/m²
Financiadas64%
- 21/08/2026Rua Batista Cepelos, 16APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 258 mil (60%)102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 05/06/2026Rua Batista Cepelos, 10A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (78%)104 m²R$ 490.000R$ 4.712/m²
- 28/05/2026Rua Batista Cepelos, 16APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (40%)102 m²R$ 500.000R$ 4.902/m²
- 19/05/2025Rua Batista Cepelos, 16APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 31/07/2024Rua Batista Cepelos, 10A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 175 mil (38%)81 m²R$ 465.000R$ 5.741/m²
- 25/03/2024Rua Batista Cepelos, 16APTO.51Apartamento em condomínio · construído em 1970102 m²R$ 555.000R$ 5.441/m²
- 10/03/2022Rua Batista Cepelos, 10A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 194 mil (48%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 09/12/2021Rua Batista Cepelos, 16AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 457 mil (80%)102 m²R$ 570.000R$ 5.588/m²
- 10/03/2017Rua Batista Cepelos, 32APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1970120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 24/02/2017Rua Batista Cepelos, 10A5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 195 mil (52%)81 m²R$ 372.000R$ 4.593/m²
- 21/09/2015Rua Batista Cepelos, 10A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 170.000R$ 2.931/m²
- 23/09/2014Rua Batista Cepelos, 10A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 335 mil (87%)101 m²R$ 385.000R$ 3.812/m²
- 29/04/2013Rua Batista Cepelos, 10A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 260.700R$ 4.495/m²
- 18/11/2011Rua Batista Cepelos, 10A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 104 mil (80%)58 m²R$ 130.000R$ 2.241/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
8 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 229 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.241/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.495/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.812/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 2.931/m² · 1 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.963/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.588/m² · 1 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.591/m² · 2 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.978/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.712/m² · 3 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.588/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.591/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.712/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969722%
- Anos 701959%
- Anos 8013,1%
- 2010 em diante516%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 22% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 19 | 59% | R$ 6,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 3,1% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 5 | 16% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Sem financiamento informado953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 53% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Cessões de direitos13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 14,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,1% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1753%
- Residencial horizontal1444%
- Comercial vertical13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 53% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 44% | R$ 10,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 480.577R$ 4.712/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Batista Cepelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Apartamento | 8 | R$ 4.834/m² | R$ 503 mil |
| Nº 16 | Apartamento | 5 | R$ 5.595/m² | R$ 556 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 1 | R$ 5.188/m² | R$ 623 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 8.188/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 8.310/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 825 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 13.907/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 8.362/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Batista Cepelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Batista Cepelos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Batista Cepelos é de R$ 4.712/m², 33% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Batista Cepelos?
Um apartamento típico de 102 m² na Rua Batista Cepelos vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Batista Cepelos?
É o nº 10, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Batista Cepelos?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Batista Cepelos, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.