Rua Alcindo Guanabara, 52 (Vila Mariana)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 735 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.621/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 735 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.621/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 670 mil (145 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.845/m²Unidade típica
R$ 724 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.560/m² – R$ 6.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 735 mil
Mediana da listaR$ 3.916/m²
Financiadas30%
- 24/07/2026APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975145 m²R$ 735.000R$ 5.069/m²
- 19/12/2025APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1975145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
- 11/12/2025APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1975145 m²R$ 660.000R$ 4.552/m²
- 25/08/2023APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 400 mil (80%)145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 26/05/2021APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 1975143 m²R$ 560.000R$ 3.916/m²
- 16/12/2020APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 1975145 m²R$ 610.000R$ 4.207/m²
- 16/09/2020AP 701Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 369 mil (82%)145 m²R$ 450.000R$ 3.103/m²
- 28/08/2020APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 123 mil (24%)145 m²R$ 520.000R$ 3.586/m²
- 31/08/2017APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1975145 m²R$ 330.000R$ 2.276/m²
- 09/10/2015APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 197575% transferido145 m²R$ 300.000—
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
575 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~31 unidades de 145 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 427 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.185/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.006/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.795/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.982/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 4.159/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.276/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.896/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 3.887/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.586/m² · 3 | R$ 3.563/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.916/m² · 1 | R$ 4.970/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 5.105/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 5.058/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 5.605/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.586/m² · 2 | R$ 4.621/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.069/m² · 1 | R$ 5.114/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.586/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.069/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 725.494R$ 4.837/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alcindo Guanabara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 53 | R$ 5.682/m² | R$ 892 mil |
| Nº 30 | Outros | 1 | R$ 6.644/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 36 | Apartamento | 26 | R$ 6.521/m² | R$ 768 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 8.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 6.302/m² | R$ 677 mil |
| Nº 160 | Vaga de garagem | 41 | R$ 1.374/m² | R$ 52 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 8.594/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 7.602/m² | R$ 1,4 mi |