Rua Alcindo Guanabara, 36 (Vila Mariana)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 970 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.521/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 768 mil
113 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 970 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.521/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 768 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.845/m²
Unidade típica
R$ 724 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.560/m² – R$ 6.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 4.447/m²
Financiadas26%
  1. 10/06/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 450 mil (46%)123 m²R$ 970.000R$ 7.886/m²
  2. 07/05/2026APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 520.000R$ 4.602/m²
  3. 08/09/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
  4. 13/06/2025APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 750.000R$ 6.637/m²
  5. 23/05/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
  6. 03/10/2024APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido113 m²R$ 62.861—
  7. 28/05/2024APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 328 mil (48%)113 m²R$ 680.000R$ 6.018/m²
  8. 27/03/2023APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 430 mil (74%)113 m²R$ 580.000R$ 5.133/m²
  9. 26/09/2022APTO 1103Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (25%)113 m²R$ 590.000R$ 5.221/m²
  10. 27/12/2021APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 595.000R$ 5.265/m²
  11. 25/03/2021APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 505.000R$ 4.469/m²
  12. 21/07/2020APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 1973113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
  13. 05/06/2020APTO 1204Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
  14. 17/10/2019APTO 1204Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²
  15. 10/09/2019APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 454.000R$ 4.018/m²
  16. 25/06/2019APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 280 mil (44%)123 m²R$ 630.000R$ 5.122/m²
  17. 26/03/2019APTO 1202Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 515.000R$ 4.558/m²
  18. 22/09/2015APTO 1003Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 470.000R$ 4.159/m²
  19. 12/08/2015APTO 1204Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 525.000R$ 4.646/m²
  20. 07/10/2014APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 250 mil (56%)113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
  21. 30/06/2014APTO 1003Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 240.000R$ 2.124/m²
  22. 11/03/2014APTO 1001 EApartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
  23. 16/07/2013APTO 1204Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
  24. 23/02/2012APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 245 mil (64%)113 m²R$ 385.000R$ 3.407/m²
  25. 10/01/2012APTO 304Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 185 mil (54%)113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²

Este endereço

Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
985 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,9 mi
~52 unidades de 113 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 565 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
5 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 328 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.987/m² · 2R$ 2.185/m² · 6
2012R$ 3.208/m² · 2R$ 3.006/m² · 6
2013R$ 4.425/m² · 1R$ 3.795/m² · 3
2014R$ 3.982/m² · 3R$ 3.982/m² · 7
2015R$ 4.403/m² · 2R$ 4.159/m² · 3
2017—R$ 3.676/m² · 12
2018—R$ 3.896/m² · 13
2019R$ 4.288/m² · 4R$ 3.887/m² · 14
2020R$ 3.894/m² · 2R$ 3.563/m² · 6
2021R$ 4.867/m² · 2R$ 4.970/m² · 9
2022R$ 5.221/m² · 1R$ 5.105/m² · 6
2023R$ 5.133/m² · 1R$ 5.058/m² · 6
2024R$ 6.018/m² · 1R$ 5.605/m² · 3
2025R$ 5.691/m² · 3R$ 4.621/m² · 9
2026R$ 6.244/m² · 2R$ 5.114/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320154 vendas2020202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.987/m²
20122 vendas · R$ 3.208/m²
20131 vendas · R$ 4.425/m²
20143 vendas · R$ 3.982/m²
20152 vendas · R$ 4.403/m²
20194 vendas · R$ 4.288/m²
20202 vendas · R$ 3.894/m²
20212 vendas · R$ 4.867/m²
20221 vendas · R$ 5.221/m²
20231 vendas · R$ 5.133/m²
20241 vendas · R$ 6.018/m²
20253 vendas · R$ 5.691/m²
20262 vendas · R$ 6.244/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
  • Sem financiamento informado1474%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado1474%R$ 6,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2893%
  • Execuções, leilões e retomadas26,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2893%R$ 13,5 mi
Execuções, leilões e retomadas26,7%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 725.494R$ 4.837/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alcindo Guanabara

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 20Apartamento53R$ 5.682/m²R$ 892 mil
Nº 30Outros1R$ 6.644/m²R$ 7,4 mi
Nº 52Apartamento9R$ 4.621/m²R$ 670 mil
Nº 67Casa1R$ 8.105/m²R$ 1,3 mi
Nº 97Casa2R$ 6.302/m²R$ 677 mil
Nº 160Vaga de garagem41R$ 1.374/m²R$ 52 mil
Nº 198Casa1R$ 8.594/m²R$ 1,8 mi
Nº 217Casa2R$ 7.602/m²R$ 1,4 mi

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