Rua Alcindo Guanabara, 20 (Vila Mariana)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 810 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.682/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 892 mil
- 156 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 810 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.682/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 892 mil (156 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.845/m²Unidade típica
R$ 724 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.560/m² – R$ 6.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.923/m²
Financiadas20%
- 25/08/2026AP 53 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 810.000R$ 5.159/m²
- 02/06/2026AP 32 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 1.000.000R$ 6.494/m²
- 13/06/2026AP 75 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 1.000.000R$ 6.494/m²
- 02/03/2026AP 82 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 974.000R$ 6.204/m²
- 10/03/2026AP 34 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 567.800R$ 3.617/m²
- 30/03/2026AP 21 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 400.000R$ 2.597/m²
- 23/07/2025AP 82 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 12/06/2025AP 1 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016191 m²R$ 417.000R$ 2.183/m²
- 28/05/2024AP 83 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 880.000R$ 5.605/m²
- 23/11/2023AP 16 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 03/08/2023AP 14 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 15/05/2023AP 2 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016191 m²R$ 510.000R$ 2.670/m²
- 31/10/2022AP 25 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (33%)154 m²R$ 850.000R$ 5.519/m²
- 03/08/2022AP 52 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (74%)154 m²R$ 810.000R$ 5.260/m²
- 07/07/2022AP 13 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
- 02/06/2022AP 66 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 507.123R$ 3.293/m²
- 20/01/2022AP 11 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016167 m²R$ 833.000R$ 4.988/m²
- 07/12/2021AP 46 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 818.000R$ 5.312/m²
- 08/10/2021AP 42 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (63%)154 m²R$ 800.000R$ 5.195/m²
- 01/07/2021AP 15 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016167 m²R$ 830.000R$ 4.970/m²
- 30/07/2021AP 35 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (61%)154 m²R$ 820.000R$ 5.325/m²
- 12/04/2021AP 31 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 574 mil (82%)154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 07/01/2021AP 71 TR 1Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 507.870R$ 3.298/m²
- 10/12/2019AP 13 TR 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 400.000R$ 2.548/m²
- 25/09/2019AP 35 TR 2Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 820.000R$ 5.325/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.370 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,2 mi
~7 unidades de 156 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 673 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
11 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.185/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.006/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.795/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 3.982/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 4.159/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.676/m² · 10 | R$ 3.676/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.859/m² · 12 | R$ 3.896/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.185/m² · 9 | R$ 3.887/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 3.563/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.082/m² · 6 | R$ 4.970/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.988/m² · 5 | R$ 5.105/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.325/m² · 3 | R$ 5.058/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.605/m² · 1 | R$ 5.605/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.958/m² · 2 | R$ 4.621/m² · 9 |
| 2026 | R$ 5.682/m² · 6 | R$ 5.114/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.988/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.605/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.682/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1120%
- Sem financiamento informado4480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 20% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 80% | R$ 26,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5577%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas57%
- Operações societárias34,2%
- Dação, permuta e outros onerosos79,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 77% | R$ 34,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 375 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 7% | R$ 74 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,2% | R$ 980 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 9,9% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 725.494R$ 4.837/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alcindo Guanabara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Outros | 1 | R$ 6.644/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 36 | Apartamento | 26 | R$ 6.521/m² | R$ 768 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 9 | R$ 4.621/m² | R$ 670 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 8.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 6.302/m² | R$ 677 mil |
| Nº 160 | Vaga de garagem | 41 | R$ 1.374/m² | R$ 52 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 8.594/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 7.602/m² | R$ 1,4 mi |