Rua Alcindo Guanabara (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 200 compras e vendas na Rua Alcindo Guanabara, na Vila Mariana, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.845/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 20, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.845/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 200
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 724 mil
- ~150 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.845/m²12 vendas · mediana R$ 703 mil (150 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 724 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.560/m² – R$ 6.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.146/m²
Financiadas26%
- 25/08/2026Rua Alcindo Guanabara, 20AP 53 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 810.000R$ 5.159/m²
- 24/07/2026Rua Alcindo Guanabara, 52APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975145 m²R$ 735.000R$ 5.069/m²
- 13/06/2026Rua Alcindo Guanabara, 20AP 75 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 1.000.000R$ 6.494/m²
- 02/06/2026Rua Alcindo Guanabara, 20AP 32 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 1.000.000R$ 6.494/m²
- 10/06/2026Rua Alcindo Guanabara, 36APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 450 mil (46%)123 m²R$ 970.000R$ 7.886/m²
- 07/05/2026Rua Alcindo Guanabara, 36APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 520.000R$ 4.602/m²
- 02/03/2026Rua Alcindo Guanabara, 20AP 82 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 974.000R$ 6.204/m²
- 10/03/2026Rua Alcindo Guanabara, 20AP 34 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 567.800R$ 3.617/m²
- 30/03/2026Rua Alcindo Guanabara, 20AP 21 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016154 m²R$ 400.000R$ 2.597/m²
- 27/02/2026Rua Alcindo Guanabara, 160AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 420 mil (74%)125 m²R$ 570.400R$ 4.563/m²
- 19/12/2025Rua Alcindo Guanabara, 52APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1975145 m²R$ 670.000R$ 4.621/m²
- 11/12/2025Rua Alcindo Guanabara, 52APTO 601Apartamento em condomínio · construído em 1975145 m²R$ 660.000R$ 4.552/m²
- 08/09/2025Rua Alcindo Guanabara, 36APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
- 23/07/2025Rua Alcindo Guanabara, 20AP 82 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 22/07/2025Rua Alcindo Guanabara, 160AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1992127 m²R$ 470.000R$ 3.701/m²
- 13/06/2025Rua Alcindo Guanabara, 36APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 750.000R$ 6.637/m²
- 12/06/2025Rua Alcindo Guanabara, 20AP 1 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016191 m²R$ 417.000R$ 2.183/m²
- 23/05/2025Rua Alcindo Guanabara, 36APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
- 04/02/2025Rua Alcindo Guanabara, 160AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 577 mil (100%)125 m²R$ 576.708R$ 4.614/m²
- 17/02/2025Rua Alcindo Guanabara, 160AP 23Apartamento em condomínio · construído em 199250% transferido127 m²R$ 225.179—
- 03/10/2024Rua Alcindo Guanabara, 36APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido113 m²R$ 62.861—
- 28/05/2024Rua Alcindo Guanabara, 20AP 83 TR - 1Apartamento em condomínio · construído em 2016157 m²R$ 880.000R$ 5.605/m²
- 29/05/2024Rua Alcindo Guanabara, 160AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1992214 m²R$ 793.000R$ 3.706/m²
- 28/05/2024Rua Alcindo Guanabara, 36APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 328 mil (48%)113 m²R$ 680.000R$ 6.018/m²
- 23/11/2023Rua Alcindo Guanabara, 20AP 16 TR - 2Apartamento em condomínio · construído em 2016169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
28 de 180 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.185/m² · 6 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.006/m² · 6 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.795/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.982/m² · 7 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.159/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.676/m² · 12 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.896/m² · 13 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.887/m² · 14 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.563/m² · 6 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.970/m² · 9 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.105/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.058/m² · 6 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.605/m² · 3 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 4.621/m² · 9 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.114/m² · 10 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.058/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.605/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.621/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.114/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.365/m² – R$ 2.614/m² | 1 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.863/m² | 0 |
| R$ 2.863/m² – R$ 3.111/m² | 0 |
| R$ 3.111/m² – R$ 3.360/m² | 0 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.608/m² | 0 |
| R$ 3.608/m² – R$ 3.857/m² | 3 |
| R$ 3.857/m² – R$ 4.105/m² | 0 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.354/m² | 0 |
| R$ 4.354/m² – R$ 4.602/m² | 3 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.851/m² | 2 |
| R$ 4.851/m² – R$ 5.100/m² | 1 |
| R$ 5.100/m² – R$ 5.348/m² | 3 |
| R$ 5.348/m² – R$ 5.597/m² | 0 |
| R$ 5.597/m² – R$ 5.845/m² | 3 |
| R$ 5.845/m² – R$ 6.094/m² | 1 |
| R$ 6.094/m² – R$ 6.342/m² | 1 |
| R$ 6.342/m² – R$ 6.591/m² | 2 |
| R$ 6.591/m² – R$ 6.840/m² | 1 |
| R$ 6.840/m² – R$ 7.088/m² | 0 |
| R$ 7.088/m² – R$ 7.337/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952,5%
- Anos 704221%
- Anos 908241%
- 2010 em diante7136%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2,5% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 42 | 21% | R$ 20,9 mi |
| Anos 90 | 82 | 41% | R$ 16,9 mi |
| 2010 em diante | 71 | 36% | R$ 39 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2420%
- Consórcio43,3%
- Sem financiamento informado9277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 20% | R$ 14,5 mi |
| Consórcio | 4 | 3,3% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 92 | 77% | R$ 44,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18090%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas73,5%
- Operações societárias31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos84%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 180 | 90% | R$ 74,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 857 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,5% | R$ 474 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,5% | R$ 980 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical19296%
- Residencial horizontal63%
- Comercial horizontal21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 192 | 96% | R$ 72,9 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 3% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 725.494R$ 4.837/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alcindo Guanabara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 53 | R$ 5.682/m² | R$ 892 mil |
| Nº 30 | Outros | 1 | R$ 6.644/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 36 | Apartamento | 26 | R$ 6.521/m² | R$ 768 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 9 | R$ 4.621/m² | R$ 670 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 8.105/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 6.302/m² | R$ 677 mil |
| Nº 160 | Vaga de garagem | 41 | R$ 1.374/m² | R$ 52 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 8.594/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 7.602/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcindo Guanabara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcindo Guanabara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alcindo Guanabara é de R$ 4.845/m², 31% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcindo Guanabara?
Um apartamento típico de 150 m² na Rua Alcindo Guanabara vale cerca de R$ 724 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcindo Guanabara?
É o nº 20, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcindo Guanabara?
A Prefeitura registrou 200 compras e vendas na Rua Alcindo Guanabara, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.