Rua Agnaldo Manuel dos Santos (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 149 compras e vendas na Rua Agnaldo Manuel dos Santos, na Vila Mariana, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.725/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 290, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.725/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 149
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 2,9 mi
- ~377 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.725/m²4 vendas · mediana R$ 2,6 mi (377 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,9 mi
~377 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.600/m² – R$ 8.501/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 5.575/m²
Financiadas7%
- 12/08/2026Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 285AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999493 m²R$ 2.700.000R$ 5.477/m²
- 29/07/2026Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 285AP 121 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 199975% transferidoc/ vaga493 m²R$ 3.000.000—
- 01/07/2026Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290AP. 161Apartamento em condomínio · construído em 2008285 m²R$ 2.443.564R$ 8.574/m²
- 04/03/2026Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 2008288 m²R$ 2.441.140R$ 8.476/m²
- 05/02/2026Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84AP 121 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga466 m²R$ 3.250.000R$ 6.974/m²
- 15/09/2025Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84AP 131 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga466 m²R$ 3.666.000R$ 7.867/m²
- 23/07/2025Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 270AP 211 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga574 m²R$ 850.000R$ 1.481/m²
- 23/06/2025Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 150AP 172 VG 5M 6PApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga375 m²R$ 2.320.000R$ 6.187/m²
- 03/10/2024Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290AP. 71Apartamento em condomínio · construído em 2008288 m²R$ 2.312.000R$ 8.028/m²
- 27/08/2024Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 2008288 m²R$ 2.402.281R$ 8.341/m²
- 27/08/2024Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 357AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994247 m²R$ 1.280.000R$ 5.182/m²
- 26/07/2024Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 65AP 191 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga411 m²R$ 2.300.000R$ 5.596/m²
- 28/05/2024Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84AP 151 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga466 m²R$ 3.900.000R$ 8.369/m²
- 19/07/2023Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84AP 21 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga466 m²R$ 3.000.000R$ 6.438/m²
- 15/06/2023Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 270AP 191 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga574 m²R$ 3.750.000R$ 6.533/m²
- 09/05/2023Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 2008288 m²R$ 2.000.000R$ 6.944/m²
- 24/03/2023Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 285AP 281Apartamento em condomínio · construído em 1999507 m²R$ 2.800.000R$ 5.523/m²
- 20/12/2022Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84AP 141 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga466 m²R$ 2.650.000R$ 5.687/m²
- 06/12/2022Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84AP 151 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga466 m²R$ 850.000—
- 18/11/2022Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 65AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga411 m²R$ 2.280.000R$ 5.547/m²
- 30/04/2022Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 270AP 131 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga574 m²R$ 3.200.000R$ 5.575/m²
- 30/12/2021Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 290AP. 92Apartamento em condomínio · construído em 2008288 m²R$ 2.000.000R$ 6.944/m²
- 02/12/2021Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 357AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 250 mil (21%)247 m²R$ 1.200.000R$ 4.858/m²
- 10/12/2021Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 357AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994247 m²R$ 1.100.000R$ 4.453/m²
- 09/11/2021Rua Agnaldo Manuel dos Santos, 84AP 111 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga466 m²R$ 3.050.000R$ 6.545/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.481/m² · 10 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.216/m² · 5 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.541/m² · 7 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.718/m² · 4 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.482/m² · 7 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 7.188/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.150/m² · 5 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.538/m² · 8 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 3.484/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.858/m² · 13 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.575/m² · 3 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.485/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 8.028/m² · 5 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.187/m² · 3 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.725/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.541/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.718/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.482/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.188/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.150/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.484/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.858/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.575/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.485/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.028/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.187/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.725/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8010,7%
- Anos 904631%
- 2000–200910268%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 439 mil |
| Anos 90 | 46 | 31% | R$ 55,4 mi |
| 2000–2009 | 102 | 68% | R$ 131,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)44,6%
- Sem financiamento informado8395%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 4,6% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 83 | 95% | R$ 116,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12685%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas64%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos138,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 85% | R$ 160,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4% | R$ 9,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 445 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 700 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 8,7% | R$ 13,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14899%
- Residencial horizontal10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 148 | 99% | R$ 187 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 439 mil |
Calculadora
R$ 2.912.406R$ 7.725/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Agnaldo Manuel dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 12 | R$ 6.455/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 84 | Apartamento | 24 | R$ 8.391/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 7 | R$ 6.721/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 7 | R$ 7.008/m² | R$ 4 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 7 | R$ 4.303/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 290 | Vaga de garagem | 33 | R$ 5.444/m² | R$ 79 mil |
| Nº 357 | Apartamento | 11 | R$ 5.756/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Agnaldo Manuel dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Agnaldo Manuel dos Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Agnaldo Manuel dos Santos é de R$ 7.725/m², 10% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Agnaldo Manuel dos Santos?
Um apartamento típico de 377 m² na Rua Agnaldo Manuel dos Santos vale cerca de R$ 2,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Agnaldo Manuel dos Santos?
É o nº 290, com 33 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Agnaldo Manuel dos Santos?
A Prefeitura registrou 149 compras e vendas na Rua Agnaldo Manuel dos Santos, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.