Rua Vianopolis (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Vianopolis, na Vila Maria, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 401, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.254/m²7 vendas · mediana R$ 929 mil (168 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 883 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.755/m² – R$ 5.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.487/m²
Financiadas33%
- 14/04/2026Rua Vianopolis, 655CasaResidência · construído em 1980204 m²R$ 1.100.000R$ 5.392/m²
- 11/09/2025Rua Vianopolis, 557CasaResidência · construído em 195461 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 07/07/2025Rua Vianopolis, 128CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 700 mil (54%)146 m²R$ 1.300.000R$ 8.904/m²
- 24/04/2025Rua Vianopolis, 128CasaResidência · construído em 1980146 m²R$ 750.000R$ 5.137/m²
- 14/01/2025Rua Vianopolis, 401405 409Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201930,39% transferidoSFH · R$ 450 mil (75%)385 m²R$ 600.000—
- 17/04/2024Rua Vianopolis, 45CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954238 m²R$ 815.000R$ 3.424/m²
- 30/01/2024Rua Vianopolis, 463CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977168 m²R$ 680.000R$ 4.048/m²
- 09/10/2023Rua Vianopolis, 558CasaResidência · construído em 1996226 m²R$ 935.000R$ 4.137/m²
- 27/09/2023Rua Vianopolis, 463CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977168 m²R$ 450.000R$ 2.679/m²
- 27/09/2023Rua Vianopolis, 463CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977168 m²R$ 380.000R$ 2.262/m²
- 17/08/2022Rua Vianopolis, 401405 409Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964130 m²R$ 610.000R$ 4.692/m²
- 23/06/2022Rua Vianopolis, 401405 409Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964130 m²R$ 565.000R$ 4.346/m²
- 23/05/2022Rua Vianopolis, 151CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1966SFH · R$ 437 mil (79%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 11/01/2022Rua Vianopolis, 237E 239Residência · construído em 2006258 m²R$ 1.064.173R$ 4.125/m²
- 15/09/2021Rua Vianopolis, 504506Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964130 m²R$ 490.000R$ 3.769/m²
- 14/07/2020Rua Vianopolis, 419CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (70%)151 m²R$ 500.000R$ 3.311/m²
- 19/02/2020Rua Vianopolis, 251CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 266 mil (41%)169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 10/01/2020Rua Vianopolis, 241CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 900 mil (82%)247 m²R$ 1.100.000R$ 4.453/m²
- 10/07/2019Rua Vianopolis, 558CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 420 mil (70%)226 m²R$ 600.000R$ 2.655/m²
- 23/07/2019Rua Vianopolis, 429CasaResidência · construído em 195982 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
- 06/11/2018Rua Vianopolis, 369CasaResidência · construído em 1964100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 06/11/2018Rua Vianopolis, 365FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196480 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 15/05/2018Rua Vianopolis, 88CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 110 mil (50%)52 m²R$ 220.000R$ 4.231/m²
- 17/02/2017Rua Vianopolis, 257CasaResidência · construído em 2006246 m²R$ 900.000R$ 3.659/m²
- 07/04/2016Rua Vianopolis, 261FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 140.000R$ 1.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
9 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 420 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.823/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.291/m² · 2 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 2.625/m² · 4 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 1.762/m² · 2 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 3.550/m² · 1 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.167/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 4.200/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 3.584/m² · 2 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.769/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 4.519/m² · 4 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 2.679/m² · 3 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.736/m² · 2 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 5.137/m² · 3 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 5.392/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.823/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.291/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.762/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.519/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.392/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691534%
- Anos 70614%
- Anos 8036,8%
- Anos 9024,5%
- 2000–20091330%
- 2010 em diante511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 34% | R$ 5,8 mi |
| Anos 70 | 6 | 14% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 6,8% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,5% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 13 | 30% | R$ 7,2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 11% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%
- Sem financiamento informado1968%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 32% | R$ 6,1 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 68% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4191%
- Execuções, leilões e retomadas12,2%
- Dação, permuta e outros onerosos36,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 91% | R$ 20,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,2% | R$ 674 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,7% | R$ 457 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4191%
- Comercial horizontal12,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
- Terreno12,2%
- Outras12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 41 | 91% | R$ 20,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,2% | R$ 650 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 550 mil |
| Terreno | 1 | 2,2% | R$ 132 mil |
| Outras | 1 | 2,2% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 882.718R$ 5.254/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vianopolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.901/m² | R$ 929 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 6.753/m² | R$ 351 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 1.600/m² | R$ 123 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 7.600/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 707 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 5.300/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 6.777/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 6.002/m² | R$ 1 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.275/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 241 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.824/m² | R$ 564 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.826/m² | R$ 927 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 4.936/m² | R$ 395 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 6.910/m² | R$ 691 mil |
| Nº 381 | Loja | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 898 mil |
| Nº 401 | Casa | 3 | R$ 5.585/m² | R$ 726 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 4.903/m² | R$ 740 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 7.129/m² | R$ 585 mil |
| Nº 463 | Casa | 3 | R$ 3.171/m² | R$ 533 mil |
| Nº 491 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.843/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 5.042/m² | R$ 655 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 5.554/m² | R$ 194 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 5.254/m² | R$ 321 mil |
| Nº 558 | Casa | 2 | R$ 4.546/m² | R$ 1 mi |
| Nº 597 | Casa | 2 | R$ 4.225/m² | R$ 803 mil |
| Nº 605 | Casa | 1 | R$ 4.603/m² | R$ 704 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 4.385/m² | R$ 662 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 2.760/m² | R$ 464 mil |
| Nº 652 | Outros | 1 | R$ 5.564/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vianopolis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vianopolis?
A Rua Vianopolis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vianopolis?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Vianopolis vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vianopolis?
É o nº 401, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vianopolis?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Vianopolis, na Vila Maria, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.