Rua Kobe (Vila Maria)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Kobe, na Vila Maria, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.938/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.938/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 67
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 51
- Imóvel típico
- R$ 358 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.444/m²7 vendas · mediana R$ 520 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 578 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.421/m² – R$ 6.070/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 859 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.893/m²
Financiadas17%
- 30/07/2026Rua Kobe, 640CasaResidência · construído em 1982130 m²R$ 859.000R$ 6.608/m²
- 29/07/2026Rua Kobe, 451CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 138 mil (49%)144 m²R$ 285.000R$ 1.979/m²
- 19/06/2026Rua Kobe, 740740 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197090 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- 14/05/2026Rua Kobe, 339343 E 347Residência · construído em 1987240 m²R$ 715.000R$ 2.979/m²
- 13/04/2026Rua Kobe, 726CasaResidência · construído em 1980145 m²R$ 560.000R$ 3.862/m²
- 28/04/2026Rua Kobe, 937CasaResidência · construído em 1980SFI · R$ 160 mil (31%)94 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 14/01/2026Rua Kobe, 1089CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 150 mil (43%)48 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 30/09/2025Rua Kobe, 1154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974180 m²R$ 950.000R$ 5.278/m²
- 15/08/2025Rua Kobe, 670CasaResidência · construído em 197288 m²R$ 367.500R$ 4.176/m²
- 10/07/2025Rua Kobe, 1008CasaResidência · construído em 1985103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 20/03/2025Rua Kobe, 686CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 260.000R$ 2.600/m²
- 24/10/2024Rua Kobe, 1090AResidência · construído em 196733,33% transferido123 m²R$ 70.000—
- 24/10/2024Rua Kobe, 740740 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido90 m²R$ 56.981—
- 07/02/2024Rua Kobe, 1182CasaResidência · construído em 196952 m²R$ 320.000R$ 6.154/m²
- 29/01/2024Rua Kobe, 987CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1964200 m²R$ 275.000R$ 1.375/m²
- 21/12/2023Rua Kobe, 796CasaResidência · construído em 1967124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 01/11/2023Rua Kobe, 366CASA 6Residência · construído em 197249 m²R$ 52.000R$ 1.061/m²
- 22/12/2022Rua Kobe, 714CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197070 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 22/12/2022Rua Kobe, 704CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 19/11/2021Rua Kobe, 325E 333Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197088 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 10/08/2021Rua Kobe, 792CasaResidência · construído em 197130 m²R$ 238.500R$ 7.950/m²
- 18/06/2021Rua Kobe, 892CasaResidência · construído em 1972190 m²R$ 500.000R$ 2.632/m²
- 24/06/2021Rua Kobe, 302CasaResidência · construído em 1985119 m²R$ 190.000R$ 1.597/m²
- 17/07/2020Rua Kobe, 1013CasaResidência · construído em 2001176 m²R$ 630.000R$ 3.580/m²
- 10/03/2020Rua Kobe, 3922339000Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
6 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Maria |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.192/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 268 |
| 2012 | R$ 1.613/m² · 3 | R$ 1.525/m² · 228 |
| 2013 | R$ 1.545/m² · 7 | R$ 2.010/m² · 223 |
| 2014 | R$ 2.116/m² · 3 | R$ 2.189/m² · 186 |
| 2015 | R$ 2.264/m² · 1 | R$ 2.038/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.076/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 133 |
| 2017 | R$ 4.739/m² · 2 | R$ 2.639/m² · 132 |
| 2018 | R$ 3.120/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 145 |
| 2019 | R$ 3.718/m² · 1 | R$ 2.754/m² · 186 |
| 2020 | R$ 3.580/m² · 3 | R$ 2.965/m² · 200 |
| 2021 | R$ 3.873/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 273 |
| 2022 | R$ 2.143/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 269 |
| 2023 | R$ 1.942/m² · 2 | R$ 3.664/m² · 217 |
| 2024 | R$ 3.764/m² · 2 | R$ 3.833/m² · 249 |
| 2025 | R$ 4.273/m² · 4 | R$ 3.922/m² · 251 |
| 2026 | R$ 4.444/m² · 7 | R$ 4.259/m² · 172 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.739/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.120/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.942/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.444/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.149/m² – R$ 1.447/m² | 1 |
| R$ 1.447/m² – R$ 1.744/m² | 0 |
| R$ 1.744/m² – R$ 2.042/m² | 1 |
| R$ 2.042/m² – R$ 2.339/m² | 0 |
| R$ 2.339/m² – R$ 2.637/m² | 1 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.934/m² | 1 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.232/m² | 1 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.530/m² | 0 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.827/m² | 0 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.125/m² | 1 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.422/m² | 2 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.720/m² | 1 |
| R$ 4.720/m² – R$ 5.017/m² | 0 |
| R$ 5.017/m² – R$ 5.315/m² | 1 |
| R$ 5.315/m² – R$ 5.612/m² | 1 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.910/m² | 0 |
| R$ 5.910/m² – R$ 6.207/m² | 1 |
| R$ 6.207/m² – R$ 6.505/m² | 0 |
| R$ 6.505/m² – R$ 6.803/m² | 1 |
| R$ 6.803/m² – R$ 7.100/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691319%
- Anos 702639%
- Anos 801421%
- Anos 9011,5%
- 2000–2009710%
- 2010 em diante69%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 19% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 26 | 39% | R$ 7,3 mi |
| Anos 80 | 14 | 21% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,5% | R$ 104 mil |
| 2000–2009 | 7 | 10% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 6 | 9% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)512%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado3585%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 12% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 85% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6090%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos46%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 90% | R$ 19,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 466 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6% | R$ 821 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5988%
- Comercial horizontal57,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 59 | 88% | R$ 18,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 7,5% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,5% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 577.778R$ 4.444/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Kobe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.490/m² | R$ 655 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 5.874/m² | R$ 458 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 6.431/m² | R$ 341 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 450 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 346 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 7.739/m² | R$ 519 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 258 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 8.931/m² | R$ 741 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 5.415/m² | R$ 650 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 3.922/m² | R$ 486 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.125/m² | R$ 625 mil |
| Nº 277 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.008/m² | R$ 1 mi |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 6.317/m² | R$ 707 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 258 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 6.840/m² | R$ 602 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 3.074/m² | R$ 738 mil |
| Nº 344 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.519/m² | R$ 1 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 1.256/m² | R$ 62 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 654 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 1.979/m² | R$ 285 mil |
| Nº 606 | Loja | 1 | R$ 3.365/m² | R$ 720 mil |
| Nº 607 | Loja | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 6.608/m² | R$ 859 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 4.462/m² | R$ 393 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 2.879/m² | R$ 288 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 5.105/m² | R$ 689 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 188 mil |
| Nº 714 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 188 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 3.985/m² | R$ 578 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 2.520/m² | R$ 202 mil |
| Nº 737 | Casa | 1 | R$ 4.068/m² | R$ 814 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 413 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 10.634/m² | R$ 319 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 414 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 292 mil |
| Nº 872 | Casa | 1 | R$ 1.278/m² | R$ 258 mil |
| Nº 892 | Casa | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 680 mil |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 5.708/m² | R$ 537 mil |
| Nº 987 | Casa | 1 | R$ 1.566/m² | R$ 313 mil |
| Nº 993 | Casa | 1 | R$ 9.124/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 847 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 5.300/m² | R$ 933 mil |
| Nº 1033 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 972 mil |
| Nº 1037 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1089 | Casa | 1 | R$ 7.523/m² | R$ 361 mil |
| Nº 1127 | Casa | 2 | R$ 2.078/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1140 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 685 mil |
| Nº 1154 | Casa | 2 | R$ 4.035/m² | R$ 726 mil |
| Nº 1182 | Casa | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1194 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 685 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Kobe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Kobe?
A Rua Kobe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.938/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Kobe?
Um apartamento típico de 91 m² na Rua Kobe vale cerca de R$ 358 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Kobe?
É o nº 126, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Kobe?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Kobe, na Vila Maria, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.