Rua João Tavares (Vila Jacuí)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua João Tavares, na Vila Jacuí, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.857/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 316, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.857/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.745/m²4 vendas · mediana R$ 299 mil (57 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 270 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.548/m² – R$ 5.208/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da listaR$ 3.772/m²
Financiadas53%
- 05/05/2026Rua João Tavares, 476CasaResidência · construído em 200250% transferido150 m²R$ 260.000—
- 28/01/2026Rua João Tavares, 27CASA 16Residência · construído em 2007SFH · R$ 172 mil (66%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 24/11/2025Rua João Tavares, 103CS 11Residência · construído em 2008MCMV · R$ 183 mil (60%)80 m²R$ 305.000R$ 3.813/m²
- 27/09/2024Rua João Tavares, 27CASA 10Residência · construído em 2007SFH · R$ 145 mil (60%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 03/11/2023Rua João Tavares, 73CASA 6Residência · construído em 2013SFH · R$ 232 mil (80%)53 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 20/04/2023Rua João Tavares, 188CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200125% transferido256 m²R$ 145.275—
- 29/03/2023Rua João Tavares, 53CASA 02Residência · construído em 201657 m²R$ 157.000R$ 2.754/m²
- 16/03/2022Rua João Tavares, 27CASA 05Residência · construído em 20073,54% transferidoSFH · R$ 173 mil (79%)57 m²R$ 220.000—
- 25/01/2022Rua João Tavares, 27CASA 09Residência · construído em 200757 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 29/09/2021Rua João Tavares, 27CASA 07Residência · construído em 200757 m²R$ 232.000R$ 4.070/m²
- 30/04/2021Rua João Tavares, 27CASA 23Residência · construído em 2007SFH · R$ 192 mil (80%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 16/12/2020Rua João Tavares, 27CASA 18Residência · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (80%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 08/01/2020Rua João Tavares, 316CASA 06Residência · construído em 2016SFH · R$ 57 mil (25%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 06/11/2019Rua João Tavares, 27CASA 15Residência · construído em 2007SFH · R$ 146 mil (62%)60 m²R$ 234.000R$ 3.900/m²
- 22/08/2019Rua João Tavares, 316CASA 05Residência · construído em 2016SFH · R$ 172 mil (80%)57 m²R$ 215.000R$ 3.772/m²
- 29/03/2019Rua João Tavares, 316CASA 01Residência · construído em 2016SFH · R$ 124 mil (58%)58 m²R$ 212.500R$ 3.664/m²
- 16/11/2018Rua João Tavares, 316CASA 01Residência · construído em 201658 m²R$ 150.000R$ 2.586/m²
- 30/10/2018Rua João Tavares, 73CASA 4Residência · construído em 2013SFH · R$ 171 mil (80%)53 m²R$ 215.000R$ 4.057/m²
- 19/10/2018Rua João Tavares, 103CS 3Residência · construído em 200850% transferido80 m²R$ 73.000—
- 19/09/2018Rua João Tavares, 27CASA 096412Residência · construído em 200757 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 01/08/2018Rua João Tavares, 103CS 8Residência · construído em 200880 m²R$ 160.000R$ 2.000/m²
- 12/07/2018Rua João Tavares, 316CASA 05Residência · construído em 201666,67% transferido57 m²R$ 85.000—
- 20/06/2018Rua João Tavares, 316CASA 06Residência · construído em 201666,67% transferido57 m²R$ 85.000—
- 16/03/2018Rua João Tavares, 73CASA 7Residência · construído em 201353 m²R$ 108.900R$ 2.055/m²
- 15/09/2017Rua João Tavares, 73CASA 7Residência · construído em 201353 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
18 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Jacuí |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.285/m² · 1 | R$ 1.239/m² · 156 |
| 2012 | R$ 665/m² · 1 | R$ 1.601/m² · 148 |
| 2013 | — | R$ 1.699/m² · 140 |
| 2014 | R$ 3.868/m² · 3 | R$ 2.235/m² · 143 |
| 2015 | R$ 4.434/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 96 |
| 2016 | R$ 3.571/m² · 7 | R$ 2.029/m² · 88 |
| 2017 | R$ 3.823/m² · 2 | R$ 2.670/m² · 90 |
| 2018 | R$ 2.586/m² · 5 | R$ 2.618/m² · 116 |
| 2019 | R$ 3.772/m² · 3 | R$ 2.451/m² · 112 |
| 2020 | R$ 3.991/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 127 |
| 2021 | R$ 4.140/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 185 |
| 2022 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 3.421/m² · 157 |
| 2023 | R$ 4.113/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 135 |
| 2024 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 143 |
| 2025 | R$ 3.813/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 148 |
| 2026 | R$ 4.561/m² · 1 | R$ 3.678/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.285/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 665/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.434/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.561/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8036,7%
- Anos 9012,2%
- 2000–20091942%
- 2010 em diante2249%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 6,7% | R$ 267 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,2% | R$ 176 mil |
| 2000–2009 | 19 | 42% | R$ 4,8 mi |
| 2010 em diante | 22 | 49% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1644%
- Minha Casa Minha Vida25,6%
- Sem financiamento informado1850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 44% | R$ 3,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,6% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 50% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4191%
- Execuções, leilões e retomadas24,4%
- Dação, permuta e outros onerosos24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 91% | R$ 8,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,4% | R$ 247 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,4% | R$ 302 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4396%
- Comercial horizontal24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 96% | R$ 8,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,4% | R$ 999 mil |
Calculadora
R$ 270.486R$ 4.745/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Tavares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 9 | R$ 4.784/m² | R$ 273 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.320/m² | R$ 189 mil |
| Nº 73 | Casa | 5 | R$ 6.674/m² | R$ 354 mil |
| Nº 103 | Casa | 3 | R$ 4.073/m² | R$ 326 mil |
| Nº 235 | Loja | 1 | R$ 694/m² | R$ 108 mil |
| Nº 243 | Loja | 1 | R$ 3.576/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 1.616/m² | R$ 284 mil |
| Nº 316 | Casa | 13 | R$ 6.140/m² | R$ 350 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.648/m² | R$ 500 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Tavares
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Tavares?
A Rua João Tavares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.857/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Tavares?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua João Tavares vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Tavares?
É o nº 316, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Tavares?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua João Tavares, na Vila Jacuí, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.