Rua João Ventura Batista, 200 (Vila Guilherme)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.446/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 254 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.446/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 254 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.217/m²Unidade típica
R$ 409 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.686/m² – R$ 4.716/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.693/m²
Financiadas40%
- 06/03/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 270 mil (77%)61 m²R$ 350.000R$ 5.738/m²
- 20/03/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 216.876R$ 3.805/m²
- 14/01/2026AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 200 mil (69%)57 m²R$ 290.000R$ 5.088/m²
- 28/10/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 217.500R$ 3.566/m²
- 09/09/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 241.750R$ 4.241/m²
- 13/03/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 285.000R$ 5.000/m²
- 06/02/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 31/10/2024AP 125Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 295.000R$ 5.175/m²
- 05/08/2024AP 97 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (71%)61 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 24/06/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 209.405R$ 3.674/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.599 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,7 mi
~58 unidades de 59 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.127 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
49 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 2.799/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.851/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 2.587/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 2.695/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 3.351/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.546/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.519/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 3.814/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 4.021/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.082/m² · 3 | R$ 3.913/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.314/m² · 4 | R$ 4.131/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.088/m² · 3 | R$ 4.433/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.082/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.314/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.088/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4784%
- Minha Casa Minha Vida23,6%
- Sem financiamento informado713%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 84% | R$ 10,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,6% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 13% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5690%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 90% | R$ 13,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 94 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,8% | R$ 953 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 408 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1423%
- Residencial horizontal4877%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 23% | R$ 4 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 77% | R$ 10,9 mi |
Calculadora
R$ 409.087R$ 4.217/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Ventura Batista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 4.169/m² | R$ 496 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.282/m² | R$ 555 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.299/m² | R$ 747 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 13.494/m² | R$ 675 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 13.494/m² | R$ 675 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 16.744/m² | R$ 854 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 3.265/m² | R$ 284 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.925/m² | R$ 474 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 447 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 1,5 mi |