Rua Guaracininga (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Guaracininga, na Vila Guilherme, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 120, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.324/m²7 vendas · mediana R$ 502 mil (105 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 454 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.793/m² – R$ 4.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 932 mil
Mediana da listaR$ 2.597/m²
Financiadas18%
- 12/12/2024Rua Guaracininga, 39E 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964167 m²R$ 650.000R$ 3.892/m²
- 19/09/2024Rua Guaracininga, 130CasaResidência · construído em 2000148 m²R$ 640.000R$ 4.324/m²
- 05/05/2023Rua Guaracininga, 65CS 5Residência · construído em 195466 m²R$ 220.000R$ 3.333/m²
- 22/03/2023Rua Guaracininga, 226CasaResidência · construído em 195977 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 19/08/2022Rua Guaracininga, 120CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 170 mil (43%)105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 31/08/2022Rua Guaracininga, 162CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195988 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 02/03/2022Rua Guaracininga, 153CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985SFH · R$ 492 mil (53%)277 m²R$ 932.000R$ 3.365/m²
- 03/09/2021Rua Guaracininga, 246CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 160.000R$ 2.222/m²
- 03/09/2021Rua Guaracininga, 248CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 160.000R$ 2.222/m²
- 16/03/2021Rua Guaracininga, 120CasaResidência · construído em 1959105 m²R$ 45.000R$ 429/m²
- 20/08/2020Rua Guaracininga, 52OSEResidência · construído em 198350% transferido152 m²R$ 400.000—
- 22/11/2019Rua Guaracininga, 169169 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964145 m²R$ 280.000R$ 1.931/m²
- 27/06/2019Rua Guaracininga, 184CasaResidência · construído em 1977104 m²R$ 180.000R$ 1.731/m²
- 19/06/2018Rua Guaracininga, 52CasaResidência · construído em 198333,34% transferido152 m²R$ 146.000—
- 11/07/2016Rua Guaracininga, 2132073Residência · construído em 1954120 m²R$ 130.000R$ 1.083/m²
- 01/06/2015Rua Guaracininga, 162CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195988 m²R$ 100.000R$ 1.136/m²
- 26/03/2015Rua Guaracininga, 30CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 238 mil (68%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 02/07/2014Rua Guaracininga, 59CasaResidência · construído em 196774 m²R$ 410.000R$ 5.541/m²
- 29/07/2014Rua Guaracininga, 203CasaResidência · construído em 1979220 m²R$ 200.000R$ 909/m²
- 19/11/2013Rua Guaracininga, 136CasaResidência · construído em 1970135 m²R$ 767.000R$ 5.681/m²
- 28/09/2012Rua Guaracininga, 80CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982178 m²R$ 460.000R$ 2.584/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 2.584/m² · 1 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 5.681/m² · 1 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 3.225/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 2.729/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 1.083/m² · 1 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | — | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | — | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 1.831/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.365/m² · 3 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 2.965/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 4.108/m² · 2 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | — | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | — | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.681/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.225/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.083/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.965/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.108/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691255%
- Anos 70523%
- Anos 80418%
- 2000–200914,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 55% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 5 | 23% | R$ 1,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,5% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)318%
- Sem financiamento informado1482%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 18% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Partilhas e divisões14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 7,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 8.423 |
Calculadora
R$ 453.992R$ 4.324/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaracininga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 7.485/m² | R$ 606 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 739 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 9.536/m² | R$ 706 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 265 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.689/m² | R$ 1 mi |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 2.684/m² | R$ 282 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 727 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 11.044/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 2.768/m² | R$ 244 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 442 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.795/m² | R$ 291 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 1.565/m² | R$ 344 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 1.867/m² | R$ 224 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 241 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 214 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 214 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaracininga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaracininga?
A Rua Guaracininga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaracininga?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Guaracininga vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaracininga?
É o nº 120, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaracininga?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Guaracininga, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.