Rua Cachoeira do Arari (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Cachoeira do Arari, na Vila Guilherme, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 406, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.517/m²3 vendas · mediana R$ 531 mil (138 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 485 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.409/m² – R$ 4.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas24%
- 28/05/2025Rua Cachoeira do Arari, 635CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 480.000R$ 4.364/m²
- 08/03/2024Rua Cachoeira do Arari, 535CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
- 18/10/2023Rua Cachoeira do Arari, 352E 356Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004202 m²R$ 600.000R$ 2.970/m²
- 20/09/2022Rua Cachoeira do Arari, 576E 570Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197125% transferido236 m²R$ 99.560—
- 25/07/2022Rua Cachoeira do Arari, 406C F 2VGSResidência · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (59%)188 m²R$ 440.000R$ 2.340/m²
- 21/07/2022Rua Cachoeira do Arari, 576E 570Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197125% transferido236 m²R$ 91.000—
- 21/06/2022Rua Cachoeira do Arari, 406C J 2VGSResidência · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (55%)199 m²R$ 550.000R$ 2.764/m²
- 05/04/2022Rua Cachoeira do Arari, 435E 437Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993261 m²R$ 680.000R$ 2.605/m²
- 31/01/2022Rua Cachoeira do Arari, 406C G 2 VGResidência · construído em 2000SFH · R$ 440 mil (80%)231 m²R$ 550.000R$ 2.381/m²
- 12/01/2022Rua Cachoeira do Arari, 461CasaResidência · construído em 2006158 m²R$ 500R$ 3/m²
- 17/12/2020Rua Cachoeira do Arari, 147CasaResidência · construído em 1984162 m²R$ 350.000R$ 2.160/m²
- 19/11/2020Rua Cachoeira do Arari, 433CasaResidência · construído em 2009222 m²R$ 370.000R$ 1.667/m²
- 28/12/2018Rua Cachoeira do Arari, 571CS 1Residência · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (48%)85 m²R$ 237.250R$ 2.791/m²
- 19/12/2018Rua Cachoeira do Arari, 406C G 2 VGResidência · construído em 2000SFH · R$ 131 mil (62%)231 m²R$ 210.000R$ 909/m²
- 19/12/2018Rua Cachoeira do Arari, 406C G 2 VGResidência · construído em 2000231 m²R$ 1.289R$ 6/m²
- 20/06/2018Rua Cachoeira do Arari, 740LT 3 CResidência · construído em 2012137 m²R$ 340.000R$ 2.482/m²
- 22/11/2017Rua Cachoeira do Arari, 740LT 3 CResidência · construído em 2012141 m²R$ 360.000R$ 2.553/m²
- 17/04/2017Rua Cachoeira do Arari, 567CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 23/03/2017Rua Cachoeira do Arari, 513513 FDS 517Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 20046,25% transferido280 m²R$ 7.000—
- 09/11/2016Rua Cachoeira do Arari, 89CasaResidência · construído em 197668 m²R$ 254.000R$ 3.735/m²
- 23/11/2016Rua Cachoeira do Arari, 406C L 2 VGSResidência · construído em 200050% transferido196 m²R$ 193.306—
- 30/10/2014Rua Cachoeira do Arari, 73CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 70.000R$ 745/m²
- 18/07/2014Rua Cachoeira do Arari, 414416Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984385 m²R$ 250.000R$ 649/m²
- 15/05/2014Rua Cachoeira do Arari, 542CasaResidência · construído em 1986183 m²R$ 90.000R$ 492/m²
- 10/02/2014Rua Cachoeira do Arari, 337CasaResidência · construído em 20110,01% transferidoSFH · R$ 88 mil (49%)163 m²R$ 180.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · 10 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | — | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 1.508/m² · 3 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 649/m² · 3 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 3.735/m² · 1 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 2.527/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 2.482/m² · 3 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 1.914/m² · 2 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | — | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 2.493/m² · 4 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 2.970/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | R$ 2.899/m² · 1 | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 4.364/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | — | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 649/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.364/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969613%
- Anos 70510%
- Anos 80613%
- Anos 90510%
- 2000–20091735%
- 2010 em diante919%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 13% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 5 | 10% | R$ 812 mil |
| Anos 80 | 6 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 10% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 17 | 35% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 9 | 19% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
- Minha Casa Minha Vida25,7%
- Sem financiamento informado2469%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 26% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,7% | R$ 513 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 69% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5185%
- Execuções, leilões e retomadas23,3%
- Operações societárias46,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 85% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,3% | R$ 902 mil |
| Operações societárias | 4 | 6,7% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48%
- Residencial horizontal4386%
- Comercial horizontal12%
- Terreno24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 8% | R$ 789 mil |
| Residencial horizontal | 43 | 86% | R$ 11,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2% | R$ 130 mil |
| Terreno | 2 | 4% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 485.291R$ 3.517/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira do Arari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 1.282/m² | R$ 120 mil |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 3.404/m² | R$ 293 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 6.436/m² | R$ 438 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 518 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 2 | R$ 2.818/m² | R$ 245 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 1.247/m² | R$ 233 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 710 mil |
| Nº 406 | Casa | 6 | R$ 3.060/m² | R$ 707 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 1.118/m² | R$ 430 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 548 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.348/m² | R$ 874 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 3.302/m² | R$ 456 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 866/m² | R$ 158 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 2 | R$ 5.351/m² | R$ 281 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 515 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 4.592/m² | R$ 390 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 4.032/m² | R$ 282 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 4.831/m² | R$ 531 mil |
| Nº 740 | Casa | 2 | R$ 4.310/m² | R$ 599 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira do Arari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira do Arari?
A Rua Cachoeira do Arari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira do Arari?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Cachoeira do Arari vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira do Arari?
É o nº 406, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira do Arari?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Cachoeira do Arari, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.