Rua Cachoeira do Arari, 406 (Vila Guilherme)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 496 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.055/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 706 mil
- 199 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 496 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.055/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 706 mil (199 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.518/m²Unidade típica
R$ 485 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.409/m² – R$ 4.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2022 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 1.736/m²
Financiadas67%
- 25/07/2022C F 2VGSResidência · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (59%)188 m²R$ 440.000R$ 2.340/m²
- 21/06/2022C J 2VGSResidência · construído em 2000SFH · R$ 300 mil (55%)199 m²R$ 550.000R$ 2.764/m²
- 31/01/2022C G 2 VGResidência · construído em 2000SFH · R$ 440 mil (80%)231 m²R$ 550.000R$ 2.381/m²
- 19/12/2018C G 2 VGResidência · construído em 2000SFH · R$ 131 mil (62%)231 m²R$ 210.000R$ 909/m²
- 19/12/2018C G 2 VGResidência · construído em 2000231 m²R$ 1.289R$ 6/m²
- 23/11/2016C L 2 VGSResidência · construído em 200050% transferido196 m²R$ 193.306—
- 08/08/2013C J 2VGSResidência · construído em 2000SFH · R$ 270 mil (90%)199 m²R$ 300.000R$ 1.508/m²
- 10/04/2011C D 2VGSResidência · construído em 2000168 m²R$ 330.000R$ 1.964/m²
- 31/03/2011C D 2VGSResidência · construído em 2000168 m²R$ 9.931R$ 59/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
948 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 706 mil
1 unidade de 199 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 845 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.012/m² · 2 | R$ 1.964/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.508/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 649/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.735/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.527/m² · 2 |
| 2018 | R$ 457/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 1.914/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 2.493/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.970/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.899/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.364/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.012/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 457/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 195 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 496 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 17% | R$ 696 mil |
Calculadora
R$ 485.416R$ 3.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cachoeira do Arari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 1.246/m² | R$ 233 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.518/m² | R$ 711 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 1.117/m² | R$ 430 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 2.465/m² | R$ 547 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 873 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 455 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 865/m² | R$ 158 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 2 | R$ 5.355/m² | R$ 281 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 514 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 4.587/m² | R$ 390 mil |