Rua S João Gualberto (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua S João Gualberto, na Vila Formosa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.505/m²4 vendas · mediana R$ 505 mil (108 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 592 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.153/m² – R$ 6.085/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.900/m²
Financiadas11%
- 08/01/2026Rua S João Gualberto, 49CasaResidência · construído em 197984 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 15/09/2025Rua S João Gualberto, 329CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973179 m²R$ 1.300.000R$ 7.263/m²
- 27/09/2024Rua S João Gualberto, 69CasaResidência · construído em 1980131 m²R$ 480.000R$ 3.664/m²
- 04/04/2024Rua S João Gualberto, 288CasaResidência · construído em 197380 m²R$ 385.000R$ 4.813/m²
- 27/11/2020Rua S João Gualberto, 171CasaResidência · construído em 1978142 m²R$ 395.567R$ 2.786/m²
- 31/05/2019Rua S João Gualberto, 329CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973179 m²R$ 526.200R$ 2.940/m²
- 26/12/2017Rua S João Gualberto, 264CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 221 mil (64%)100 m²R$ 345.530R$ 3.455/m²
- 10/03/2017Rua S João Gualberto, 9597Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido169 m²R$ 100.000—
- 29/05/2015Rua S João Gualberto, 374CasaResidência · construído em 1967172 m²R$ 300.000R$ 1.744/m²
- 14/11/2014Rua S João Gualberto, 58CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 300 mil (60%)201 m²R$ 500.000R$ 2.488/m²
- 07/05/2014Rua S João Gualberto, 40LT CResidência · construído em 1997229 m²R$ 80.000R$ 349/m²
- 03/04/2014Rua S João Gualberto, 219CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 09/05/2013Rua S João Gualberto, 50CasaResidência · construído em 1997215 m²R$ 615.000R$ 2.860/m²
- 21/03/2012Rua S João Gualberto, 40LT CResidência · construído em 1997229 m²R$ 80.000R$ 349/m²
- 27/01/2012Rua S João Gualberto, 58CasaResidência · construído em 1997201 m²R$ 430.000R$ 2.139/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.244/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.860/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.488/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 1.744/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.455/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 2.940/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 2.786/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.238/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 7.263/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.357/m² · 1 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.244/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.238/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.263/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.357/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,5%
- Anos 70733%
- Anos 8029,5%
- Anos 90629%
- 2010 em diante419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,5% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 7 | 33% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 520 mil |
| Anos 90 | 6 | 29% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 4 | 19% | R$ 875 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 821 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Cessões de direitos14,8%
- Partilhas e divisões14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 7,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 75 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical419%
- Residencial horizontal1781%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 19% | R$ 875 mil |
| Residencial horizontal | 17 | 81% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 594.295R$ 5.503/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua S João Gualberto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 732/m² | R$ 168 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 464 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.766/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 58 | Casa | 2 | R$ 4.742/m² | R$ 953 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.164/m² | R$ 545 mil |
| Nº 171 | Apartamento | 2 | R$ 4.204/m² | R$ 212 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 704 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.972/m² | R$ 597 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.483/m² | R$ 439 mil |
| Nº 329 | Casa | 2 | R$ 6.253/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 3.022/m² | R$ 520 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S João Gualberto
Quanto custa o metro quadrado na Rua S João Gualberto?
A Rua S João Gualberto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S João Gualberto?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua S João Gualberto vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S João Gualberto?
É o nº 40, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S João Gualberto?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua S João Gualberto, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.