Rua Pedreira, 93 (Vila Formosa)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2023 (apartamento, R$ 175 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial horizontal · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.936/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 282 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- out/2023
- R$ 175 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.936/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 282 mil (50 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.316/m²Unidade típica
R$ 377 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.899/m² – R$ 5.581/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2023 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 241 mil
Mediana da listaR$ 4.167/m²
Financiadas—
- 17/10/2023UNID 14Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 175.000R$ 4.167/m²
- 15/06/2023UNID 03Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 230 mil (95%)50 m²R$ 241.347R$ 4.827/m²
- 05/05/2023UNID 01Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
360 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
~4 unidades de 50 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 230 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 5.316/m² · 12 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Minha Casa Minha Vida220%
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 276 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 20% | R$ 468 mil |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 241 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical330%
- Residencial horizontal770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 30% | R$ 651 mil |
| Residencial horizontal | 7 | 70% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 377.434R$ 5.316/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.673/m² | R$ 320 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 548 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 575 mil |
| Nº 83 | Apartamento | 12 | R$ 5.316/m² | R$ 371 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.658/m² | R$ 969 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 16.942/m² | R$ 1 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.843/m² | R$ 625 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 6.665/m² | R$ 467 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 2.232/m² | R$ 522 mil |