Rua Nagib Izar, 405 (Vila Formosa)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.621/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,8 mi
- 319 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.621/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 2,8 mi (319 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.621/m²Unidade típica
R$ 2,7 mi
~319 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.434/m² – R$ 8.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 4.389/m²
Financiadas2%
- 21/07/2026AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.750.000R$ 8.621/m²
- 10/06/2026AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.750.000R$ 8.621/m²
- 25/05/2026AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga417 m²R$ 3.100.000R$ 7.434/m²
- 17/12/2025AP 202 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 1,8 mi (65%)c/ vaga319 m²R$ 2.835.000R$ 8.887/m²
- 16/01/2025AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.500.000R$ 7.837/m²
- 03/07/2024AP 241 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.000.000R$ 6.270/m²
- 12/06/2024AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.550.000R$ 7.994/m²
- 12/04/2024AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.371.000R$ 4.298/m²
- 06/03/2024AP 222 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.200.000R$ 6.897/m²
- 15/09/2023AP 272 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga655 m²R$ 6.900.000R$ 10.534/m²
- 24/05/2023AP 232 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.750.000R$ 8.621/m²
- 29/11/2022AP 271 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga655 m²R$ 3.700.000R$ 5.649/m²
- 19/08/2022AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.220.000R$ 6.959/m²
- 29/07/2022AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.800.000R$ 5.643/m²
- 09/06/2022AP 261 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.800.000R$ 5.643/m²
- 15/12/2021AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.000.000R$ 6.270/m²
- 01/10/2021AP 271 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga655 m²R$ 2.750.000R$ 4.198/m²
- 28/09/2021AP 242 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.100.000R$ 6.583/m²
- 23/09/2021AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.950.000R$ 6.113/m²
- 08/05/2021AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 2.300.000R$ 7.210/m²
- 30/09/2020AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.300.000R$ 4.075/m²
- 21/08/2020AP 221 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.200.000R$ 3.762/m²
- 28/07/2020AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 800.000R$ 2.508/m²
- 18/12/2019AP 261 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.400.000R$ 4.389/m²
- 21/11/2018AP 222 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga319 m²R$ 1.400.000R$ 4.389/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.803 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~7 unidades de 319 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.355 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 1,8 mi
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.624/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.738/m² · 9 | R$ 2.323/m² · 19 |
| 2015 | R$ 4.232/m² · 9 | R$ 3.762/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.981/m² · 6 | R$ 3.135/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.514/m² · 6 | R$ 4.076/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.859/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.389/m² · 1 | R$ 4.389/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.762/m² · 3 | R$ 3.762/m² · 5 |
| 2021 | R$ 6.270/m² · 5 | R$ 5.769/m² · 10 |
| 2022 | R$ 5.646/m² · 4 | R$ 5.646/m² · 6 |
| 2023 | R$ 9.578/m² · 2 | R$ 5.017/m² · 5 |
| 2024 | R$ 6.583/m² · 4 | R$ 6.583/m² · 6 |
| 2025 | R$ 8.362/m² · 2 | R$ 8.362/m² · 2 |
| 2026 | R$ 8.621/m² · 3 | R$ 8.027/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.232/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.514/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.859/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.762/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.270/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.646/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.578/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.583/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.362/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.621/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado4898%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 98% | R$ 89,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Cessões de direitos23,2%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 102,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 2.750.000R$ 8.621/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nagib Izar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 258 | Apartamento | 40 | R$ 6.035/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 11.043/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 291 | Casa | 3 | R$ 3.014/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 7.699/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 13.679/m² | R$ 3 mi |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 457 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.301/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 11.910/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 518 | Casa | 2 | R$ 7.409/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.935/m² | R$ 1,9 mi |