Rua Nagib Izar, 258 (Vila Formosa)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.035/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,6 mi
- 598 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.035/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 3,6 mi (598 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.621/m²Unidade típica
R$ 2,7 mi
~319 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.434/m² – R$ 8.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 2.557/m²
Financiadas3%
- 29/06/2026AP 361 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.020.000R$ 5.050/m²
- 14/11/2024AP 311 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.700.000R$ 6.187/m²
- 27/05/2024AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 1,8 mi (44%)c/ vaga598 m²R$ 4.200.000R$ 7.023/m²
- 11/12/2023AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.150.000R$ 3.595/m²
- 18/08/2023AP 211 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 1.669.605R$ 2.792/m²
- 10/07/2023AP 231 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.000.000R$ 5.017/m²
- 29/11/2022AP 301 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.300.000R$ 5.518/m²
- 30/08/2022AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.450.000R$ 5.769/m²
- 03/12/2021AP 341 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.500.000R$ 5.853/m²
- 21/12/2021AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.190.000R$ 3.662/m²
- 23/11/2021AP 341 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.803.729R$ 4.689/m²
- 20/09/2021AP 371 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.400.000R$ 5.686/m²
- 16/09/2021AP 111 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 1.000.000R$ 1.672/m²
- 20/07/2021AP 341 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201320,69% transferidoc/ vaga598 m²R$ 400.000—
- 03/11/2020AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 1.847.500R$ 3.089/m²
- 02/07/2020AP 371 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201320,52% transferidoc/ vaga598 m²R$ 1.485.887—
- 10/01/2020AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.500.000R$ 4.181/m²
- 30/08/2019AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.593.800R$ 4.337/m²
- 28/05/2019AP 381 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.775.427R$ 6.313/m²
- 17/12/2018AP 201 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.520.000R$ 4.214/m²
- 14/12/2018AP 161 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 2.000.000R$ 3.344/m²
- 05/09/2017AP 261 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 500.000R$ 836/m²
- 08/09/2017AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 300.000R$ 502/m²
- 26/07/2017AP 381 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 3.500.000R$ 5.853/m²
- 11/04/2017AP 321 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga598 m²R$ 349.200R$ 584/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.122 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,3 mi
~7 unidades de 598 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.696 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 1,8 mi
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.624/m² · 1 |
| 2014 | R$ 911/m² · 7 | R$ 2.323/m² · 19 |
| 2015 | R$ 823/m² · 9 | R$ 3.762/m² · 17 |
| 2016 | R$ 725/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 9 |
| 2017 | R$ 584/m² · 5 | R$ 4.076/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.779/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 6 |
| 2019 | R$ 5.325/m² · 2 | R$ 4.389/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.635/m² · 2 | R$ 3.762/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.689/m² · 5 | R$ 5.769/m² · 10 |
| 2022 | R$ 5.644/m² · 2 | R$ 5.646/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.595/m² · 3 | R$ 5.017/m² · 5 |
| 2024 | R$ 6.605/m² · 2 | R$ 6.583/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 8.362/m² · 2 |
| 2026 | R$ 5.050/m² · 1 | R$ 8.027/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 911/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 823/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 725/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 584/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.779/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.635/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.689/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.644/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.605/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.050/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12,7%
- Sem financiamento informado3697%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 97% | R$ 64,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4578%
- Cessões de direitos814%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos46,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 78% | R$ 73,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 14% | R$ 15,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,9% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 2.750.000R$ 8.621/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nagib Izar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Vaga de garagem | 23 | R$ 713/m² | R$ 30 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 517 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 9.777/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 11.043/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 291 | Casa | 3 | R$ 3.014/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 7.699/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 405 | Apartamento | 57 | R$ 8.621/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 13.679/m² | R$ 3 mi |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 457 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.301/m² | R$ 3,9 mi |