Rua Ituri (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Ituri, na Vila Formosa, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.186/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 333, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.186/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 63
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 268 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.481/m²6 vendas · mediana R$ 653 mil (103 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 668 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.778/m² – R$ 8.132/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.896/m²
Financiadas25%
- 03/03/2026Rua Ituri, 120CasaResidência · construído em 199750% transferido95 m²R$ 900.000—
- 18/07/2025Rua Ituri, 263CASA 2Residência · construído em 2012103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 25/06/2024Rua Ituri, 306CasaResidência · construído em 1978133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- 21/02/2024Rua Ituri, 405LT 1 QUADRA 36Residência · construído em 1959SFH · R$ 320 mil (68%)61 m²R$ 470.000R$ 7.705/m²
- 29/01/2024Rua Ituri, 237CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196537,55% transferido162 m²R$ 200.000—
- 01/12/2023Rua Ituri, 263CASA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 485 mil (80%)103 m²R$ 606.000R$ 5.883/m²
- 04/10/2023Rua Ituri, 451455Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983328 m²R$ 640.000R$ 1.951/m²
- 09/10/2023Rua Ituri, 405CasaResidência · construído em 195961 m²R$ 439.000R$ 7.197/m²
- 23/01/2023Rua Ituri, 428CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 636 mil (85%)187 m²R$ 750.000R$ 4.011/m²
- 22/08/2022Rua Ituri, 296PT LT 18 QD 34Residência · construído em 1982316 m²R$ 600.000R$ 1.899/m²
- 15/06/2022Rua Ituri, 332CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (40%)181 m²R$ 750.000R$ 4.144/m²
- 11/03/2022Rua Ituri, 210CASA 2Residência · construído em 200994 m²R$ 344.306R$ 3.663/m²
- 04/02/2022Rua Ituri, 412CasaResidência · construído em 1984267 m²R$ 950.000R$ 3.558/m²
- 18/02/2022Rua Ituri, 333AP 14Residência · construído em 197724,15% transferido180 m²R$ 200.000—
- 03/12/2021Rua Ituri, 333apto 13Residência · construído em 19776,06% transferidoSFH · R$ 200 mil (75%)180 m²R$ 267.000—
- 03/12/2021Rua Ituri, 333CasaResidência · construído em 19777,84% transferido180 m²R$ 120.000—
- 24/11/2021Rua Ituri, 333apto 41Residência · construído em 19774,04% transferidoSFH · R$ 169 mil (51%)180 m²R$ 330.000—
- 17/11/2021Rua Ituri, 333apto 21Residência · construído em 19777,79% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)180 m²R$ 300.000—
- 22/10/2021Rua Ituri, 333apto 34Residência · construído em 19776,75% transferidoSFH · R$ 210 mil (74%)180 m²R$ 285.000—
- 02/10/2021Rua Ituri, 333apto. 32Residência · construído em 19775,96% transferido180 m²R$ 50.206—
- 03/09/2021Rua Ituri, 333CasaResidência · construído em 19777,8% transferido180 m²R$ 196.846—
- 27/08/2021Rua Ituri, 42CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197350% transferido65 m²R$ 183.121—
- 26/10/2020Rua Ituri, 132CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967109 m²R$ 790.000R$ 7.248/m²
- 23/10/2020Rua Ituri, 121CasaResidência · construído em 2012150 m²R$ 530.000R$ 3.533/m²
- 08/06/2020Rua Ituri, 210CASA 1Residência · construído em 2009116 m²R$ 390.000R$ 3.362/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
10 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.374/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 3.340/m² · 8 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | — | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 4.911/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.896/m² · 5 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.820/m² · 4 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | — | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.610/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.947/m² · 4 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 6.484/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 5.340/m² · 1 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.374/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.340/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.911/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.820/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.610/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.484/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.340/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969813%
- Anos 701625%
- Anos 80813%
- Anos 9023,2%
- 2000–2009711%
- 2010 em diante2235%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 13% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 16 | 25% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 8 | 13% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,2% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 7 | 11% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 22 | 35% | R$ 7,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1021%
- Sem financiamento informado3779%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 21% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 79% | R$ 14 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5994%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 94% | R$ 23,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 471 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 96 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1219%
- Residencial horizontal5079%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 19% | R$ 3 mi |
| Residencial horizontal | 50 | 79% | R$ 20,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,6% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 667.531R$ 6.481/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ituri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 4 | R$ 7.691/m² | R$ 861 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.212/m² | R$ 585 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 7.574/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.232/m² | R$ 785 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 10.731/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 827 mil |
| Nº 210 | Casa | 3 | R$ 5.116/m² | R$ 593 mil |
| Nº 222 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.525/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Casa | 7 | R$ 6.966/m² | R$ 717 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 474 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 1.568/m² | R$ 662 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 754 mil |
| Nº 306 | Casa | 3 | R$ 5.996/m² | R$ 797 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.681/m² | R$ 995 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 5.325/m² | R$ 964 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 11 | R$ 4.186/m² | R$ 283 mil |
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 8.649/m² | R$ 528 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 4.572/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 4.834/m² | R$ 904 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 6.156/m² | R$ 474 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 2.310/m² | R$ 758 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ituri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ituri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ituri é de R$ 4.186/m², 8% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ituri?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Ituri vale cerca de R$ 268 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ituri?
É o nº 333, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ituri?
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Ituri, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.