Rua Ituri, 263 (Vila Formosa)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 6.966/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 717 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 550 mil
Preço mediano · Casa
R$ 6.966/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 717 mil (103 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.481/m²Unidade típica
R$ 668 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.778/m² – R$ 8.132/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 606 mil
Mediana da listaR$ 3.786/m²
Financiadas—
- 18/07/2025CASA 2Residência · construído em 2012103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 01/12/2023CASA 4Residência · construído em 2012SFH · R$ 485 mil (80%)103 m²R$ 606.000R$ 5.883/m²
- 19/02/2018CASA 5Residência · construído em 2012105 m²R$ 275.000R$ 2.619/m²
- 16/08/2013CASA 4Residência · construído em 2012103 m²R$ 388.000R$ 3.767/m²
- 10/08/2013CASA 2Residência · construído em 2012103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 15/07/2013CASA 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 310 mil (80%)103 m²R$ 390.000R$ 3.786/m²
- 28/05/2013CASA 5Residência · construído em 2012SFH · R$ 420 mil (90%)105 m²R$ 467.000R$ 4.448/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
516 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 717 mil
1 unidade de 103 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 483 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 485 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.374/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.777/m² · 4 | R$ 3.340/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 4.911/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.896/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.820/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.610/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.883/m² · 1 | R$ 4.947/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 6.484/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.340/m² · 1 | R$ 5.340/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.883/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.340/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 606 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 825 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 471 mil |
Calculadora
R$ 667.531R$ 6.481/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ituri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.541/m² | R$ 827 mil |
| Nº 210 | Casa | 3 | R$ 5.116/m² | R$ 593 mil |
| Nº 222 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.525/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 474 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 1.568/m² | R$ 662 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 754 mil |
| Nº 306 | Casa | 3 | R$ 5.996/m² | R$ 797 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.681/m² | R$ 995 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 5.325/m² | R$ 964 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 11 | R$ 4.186/m² | R$ 283 mil |