Rua Ibaiti (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Ibaiti, na Vila Formosa, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.322/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 87, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.322/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 30
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 220 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.769/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (136 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/05/2025Rua Ibaiti, 53CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959136 m²R$ 1.200.000R$ 8.824/m²
- 09/01/2025Rua Ibaiti, 53CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959136 m²R$ 1.200.000R$ 8.824/m²
- 10/07/2023Rua Ibaiti, 27CASA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 140 mil (28%)132 m²R$ 500.000R$ 3.788/m²
- 30/09/2021Rua Ibaiti, 121CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974SFH · R$ 250 mil (54%)103 m²R$ 465.000R$ 4.515/m²
- 17/12/2020Rua Ibaiti, 87CasaResidência · construído em 197091 m²R$ 520.000R$ 5.714/m²
- 14/10/2019Rua Ibaiti, 111CasaResidência · construído em 1982160 m²R$ 470.000R$ 2.938/m²
- 30/09/2019Rua Ibaiti, 149CasaResidência · construído em 195997 m²R$ 318.000R$ 3.278/m²
- 10/09/2015Rua Ibaiti, 9CasaResidência · construído em 198566,66% transferido120 m²R$ 200.000—
- 24/09/2014Rua Ibaiti, 120PTE LT 3 QDResidência · construído em 1988354 m²R$ 980.000R$ 2.768/m²
- 31/05/2013Rua Ibaiti, 91CasaResidência · construído em 1970135 m²R$ 200.000R$ 1.481/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 2.768/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.108/m² · 2 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 5.714/m² · 1 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.515/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 8.824/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.515/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.824/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969930%
- Anos 70310%
- Anos 80310%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante1447%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 30% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 3 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 10% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 14 | 47% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1882%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,1% | R$ 965 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 82% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 360 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 920 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1447%
- Residencial horizontal1240%
- Comercial horizontal413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 47% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 40% | R$ 6,6 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 13% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ibaiti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 592 mil |
| Nº 41 | Apartamento | 3 | R$ 4.054/m² | R$ 227 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 9.769/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 87 | Apartamento | 4 | R$ 5.420/m² | R$ 261 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.987/m² | R$ 403 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 4.641/m² | R$ 743 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.765/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 622 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 5.180/m² | R$ 502 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibaiti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibaiti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ibaiti é de R$ 4.322/m², 5% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibaiti?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Ibaiti vale cerca de R$ 220 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibaiti?
É o nº 87, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibaiti?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Ibaiti, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.