Rua Ibaiti, 87 (Vila Formosa)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.420/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 261 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.420/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 261 mil (47 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.322/m²Unidade típica
R$ 220 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.170/m² – R$ 5.420/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 5.196/m²
Financiadas—
- 11/06/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 280.000R$ 5.490/m²
- 24/09/2025AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (80%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 16/09/2025AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 239.900R$ 5.998/m²
- 12/02/2025AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 169.000R$ 3.930/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
265 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 522 mil
~2 unidades de 47 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 143 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
86% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 3.571/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.902/m² · 3 | R$ 4.432/m² · 4 |
| 2026 | R$ 5.490/m² · 1 | R$ 5.490/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.490/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Residencial horizontal18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 2,8 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 520 mil |
Calculadora
R$ 220.416R$ 4.322/m² · curva bairro