Rua Ibaiti, 41 (Vila Formosa)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.054/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 227 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.054/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 227 mil (56 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.322/m²Unidade típica
R$ 220 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.170/m² – R$ 5.420/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 210 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas—
- 14/04/2025AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 210.000R$ 3.962/m²
- 04/04/2024AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 04/04/2024AP 04Apartamento em condomínio · construído em 202156 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
280 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
~5 unidades de 56 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 345 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.571/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.962/m² · 1 | R$ 4.432/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.490/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.962/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda457%
- Dação, permuta e outros onerosos343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 57% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 43% | R$ 730 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical343%
- Comercial horizontal457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 43% | R$ 610 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 57% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 220.416R$ 4.322/m² · curva bairro