Rua Homero Batista (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Homero Batista, na Vila Formosa, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.828/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 36, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.828/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 309 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.239/m²3 vendas · mediana R$ 500 mil (104 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 441 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.152/m² – R$ 4.895/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.445/m²
Financiadas60%
- 19/08/2025Rua Homero Batista, 478-Residência · construído em 196725% transferido174 m²R$ 100.000—
- 15/10/2024Rua Homero Batista, 136CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 351 mil (80%)123 m²R$ 440.000R$ 3.577/m²
- 16/05/2024Rua Homero Batista, 729CASA 8Residência · construído em 2010SFH · R$ 228 mil (65%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 14/04/2022Rua Homero Batista, 148CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (40%)104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 14/07/2021Rua Homero Batista, 729CASA 6Residência · construído em 201071 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 18/12/2020Rua Homero Batista, 377CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (80%)57 m²R$ 250.000R$ 4.386/m²
- 30/10/2020Rua Homero Batista, 729CASA 1Residência · construído em 2010SFH · R$ 273 mil (78%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 20/03/2019Rua Homero Batista, 729CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 212 mil (80%)74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
- 22/08/2018Rua Homero Batista, 142CasaResidência · construído em 2006123 m²R$ 360.000R$ 2.927/m²
- 05/02/2018Rua Homero Batista, 377CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197087,5% transferido57 m²R$ 250.000—
- 29/12/2014Rua Homero Batista, 607CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 238 mil (90%)80 m²R$ 265.000R$ 3.313/m²
- 06/08/2014Rua Homero Batista, 729CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 75 mil (25%)74 m²R$ 295.000R$ 3.986/m²
- 29/11/2013Rua Homero Batista, 162CasaResidência · construído em 200681 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 11/09/2013Rua Homero Batista, 669VL FORMOSAResidência · construído em 197275 m²R$ 165.000R$ 2.200/m²
- 20/06/2013Rua Homero Batista, 502PT LT 22 QDResidência · construído em 198158 m²R$ 129.069R$ 2.225/m²
- 20/03/2013Rua Homero Batista, 387CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 150.000R$ 1.250/m²
- 09/09/2011Rua Homero Batista, 148CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 137 mil (59%)104 m²R$ 230.000R$ 2.212/m²
- 12/01/2011Rua Homero Batista, 232CasaResidência · construído em 1980233 m²R$ 130.000R$ 558/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
7 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.385/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.213/m² · 4 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.649/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | — | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 3.581/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.558/m² · 2 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.366/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 4.327/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 3.650/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | — | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.558/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.650/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 70519%
- Anos 801142%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 11 | 42% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 19% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 2,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 281 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 172 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical623%
- Residencial horizontal1973%
- Comercial horizontal13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 23% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 73% | R$ 4,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 273 mil |
Calculadora
R$ 440.835R$ 4.239/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Homero Batista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 6 | R$ 4.828/m² | R$ 315 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.065/m² | R$ 500 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.810/m² | R$ 592 mil |
| Nº 148 | Casa | 2 | R$ 5.703/m² | R$ 593 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 427 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 1.584/m² | R$ 369 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 6.486/m² | R$ 370 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 302 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 260 mil |
| Nº 518 | Loja | 1 | R$ 3.898/m² | R$ 975 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 456 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 320 mil |
| Nº 729 | Casa | 5 | R$ 5.840/m² | R$ 428 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Homero Batista
Quanto custa o metro quadrado na Rua Homero Batista?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Homero Batista é de R$ 4.828/m², 6% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Homero Batista?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua Homero Batista vale cerca de R$ 309 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Homero Batista?
É o nº 36, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Homero Batista?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Homero Batista, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.