Rua Dona Vitória Speers (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Dona Vitória Speers, na Vila Formosa, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.645/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 537, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.645/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 106
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 225 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.710/m²3 vendas · mediana R$ 371 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 371 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.480/m² – R$ 6.105/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 66
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 4.632/m²
Financiadas22%
- 12/03/2026Rua Dona Vitória Speers, 115CasaResidência · construído em 194950 m²R$ 425.000R$ 8.500/m²
- 20/01/2026Rua Dona Vitória Speers, 615CasaResidência · construído em 1973100 m²R$ 371.000R$ 3.710/m²
- 01/12/2025Rua Dona Vitória Speers, 694CasaResidência · construído em 1989200 m²R$ 250.000R$ 1.250/m²
- 07/07/2025Rua Dona Vitória Speers, 273CasaResidência · construído em 1979SFI · R$ 736 mil (80%)153 m²R$ 920.000R$ 6.013/m²
- 05/06/2025Rua Dona Vitória Speers, 173CasaResidência · construído em 199791 m²R$ 2.110.000R$ 23.187/m²
- 11/06/2025Rua Dona Vitória Speers, 285CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (40%)139 m²R$ 1.000.000R$ 7.194/m²
- 12/05/2025Rua Dona Vitória Speers, 876CasaResidência · construído em 2000173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 22/04/2025Rua Dona Vitória Speers, 910LT. AResidência · construído em 2012SFI · R$ 455 mil (70%)160 m²R$ 650.000R$ 4.063/m²
- 11/02/2025Rua Dona Vitória Speers, 886CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000220 m²R$ 750.000R$ 3.409/m²
- 15/11/2024Rua Dona Vitória Speers, 888CasaResidência · construído em 2000220 m²R$ 511.127R$ 2.323/m²
- 01/10/2024Rua Dona Vitória Speers, 175CasaResidência · construído em 1997250 m²R$ 3.000.000R$ 12.000/m²
- 27/09/2024Rua Dona Vitória Speers, 195CasaResidência · construído em 1978188 m²R$ 2.400.000R$ 12.766/m²
- 25/07/2024Rua Dona Vitória Speers, 811CasaResidência · construído em 197953 m²R$ 45.000R$ 849/m²
- 24/05/2024Rua Dona Vitória Speers, 199CasaResidência · construído em 1944219 m²R$ 1.400.000R$ 6.393/m²
- 17/04/2024Rua Dona Vitória Speers, 185CasaResidência · construído em 196595 m²R$ 1.700.000R$ 17.895/m²
- 01/08/2023Rua Dona Vitória Speers, 993APTO. n° 15Residência · construído em 197518,58% transferido129 m²R$ 195.000—
- 07/07/2023Rua Dona Vitória Speers, 9932Residência · construído em 197531% transferido129 m²R$ 220.000—
- 06/02/2023Rua Dona Vitória Speers, 993apartamento 6Residência · construído em 197526,25% transferido129 m²R$ 210.000—
- 10/11/2022Rua Dona Vitória Speers, 155CasaResidência · construído em 1976174 m²R$ 250.000R$ 1.437/m²
- 30/09/2022Rua Dona Vitória Speers, 694CasaResidência · construído em 1989200 m²R$ 480.000R$ 2.400/m²
- 10/06/2022Rua Dona Vitória Speers, 910LT. AResidência · construído em 2012SFH · R$ 417 mil (85%)160 m²R$ 488.800R$ 3.055/m²
- 08/01/2022Rua Dona Vitória Speers, 606CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1969399 m²R$ 700.000R$ 1.754/m²
- 21/12/2021Rua Dona Vitória Speers, 36CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 800 mil (73%)184 m²R$ 1.100.000R$ 5.978/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
17 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.502/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.903/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | — | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 1.417/m² · 1 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 875/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.049/m² · 2 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 4.630/m² · 4 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 4.545/m² · 5 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 4.242/m² · 6 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 2.077/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | — | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 9.196/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 5.202/m² · 7 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 6.105/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.502/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 875/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 9.196/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.202/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.105/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 961/m² – R$ 1.999/m² | 1 |
| R$ 1.999/m² – R$ 3.036/m² | 1 |
| R$ 3.036/m² – R$ 4.073/m² | 3 |
| R$ 4.073/m² – R$ 5.110/m² | 0 |
| R$ 5.110/m² – R$ 6.147/m² | 2 |
| R$ 6.147/m² – R$ 7.184/m² | 1 |
| R$ 7.184/m² – R$ 8.222/m² | 1 |
| R$ 8.222/m² – R$ 9.259/m² | 1 |
| R$ 9.259/m² – R$ 10.296/m² | 0 |
| R$ 10.296/m² – R$ 11.333/m² | 0 |
| R$ 11.333/m² – R$ 12.370/m² | 1 |
| R$ 12.370/m² – R$ 13.408/m² | 1 |
| R$ 13.408/m² – R$ 14.445/m² | 0 |
| R$ 14.445/m² – R$ 15.482/m² | 0 |
| R$ 15.482/m² – R$ 16.519/m² | 0 |
| R$ 16.519/m² – R$ 17.556/m² | 0 |
| R$ 17.556/m² – R$ 18.593/m² | 1 |
| R$ 18.593/m² – R$ 19.631/m² | 0 |
| R$ 19.631/m² – R$ 20.668/m² | 0 |
| R$ 20.668/m² – R$ 21.705/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969109,8%
- Anos 702827%
- Anos 80109,8%
- Anos 9087,8%
- 2000–20091515%
- 2010 em diante3130%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 9,8% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 28 | 27% | R$ 12,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 9,8% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 8 | 7,8% | R$ 9 mi |
| 2000–2009 | 15 | 15% | R$ 11,1 mi |
| 2010 em diante | 31 | 30% | R$ 9,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1419%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,7%
- Sem financiamento informado5877%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 19% | R$ 7,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 265 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 77% | R$ 32,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9186%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas87,5%
- Operações societárias21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos43,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 86% | R$ 47,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,5% | R$ 5,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,9% | R$ 913 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,8% | R$ 650 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2322%
- Residencial horizontal6662%
- Comercial horizontal87,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,8%
- Terreno43,8%
- Outras10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 22% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 62% | R$ 37,7 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 7,5% | R$ 6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,8% | R$ 296 mil |
| Terreno | 4 | 3,8% | R$ 2,5 mi |
| Outras | 1 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 371.000R$ 3.710/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Vitória Speers
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 7.045/m² | R$ 705 mil |
| Nº 34 | Casa | 2 | R$ 7.052/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 7.996/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 594 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 8.768/m² | R$ 438 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 1.804/m² | R$ 314 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 25.684/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 13.635/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 20.372/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 14.505/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 982 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 7.969/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 289 | Casa | 2 | R$ 4.784/m² | R$ 631 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 7.612/m² | R$ 1 mi |
| Nº 329 | Casa | 2 | R$ 9.510/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 440 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 664 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 4.687/m² | R$ 680 mil |
| Nº 537 | Apartamento | 18 | R$ 4.688/m² | R$ 295 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 6.732/m² | R$ 774 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 2.251/m² | R$ 898 mil |
| Nº 612 | Loja | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 4.716/m² | R$ 259 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 383 mil |
| Nº 630 | Loja | 3 | R$ 1.621/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 694 | Casa | 2 | R$ 2.174/m² | R$ 435 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 3.690/m² | R$ 875 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 770 | Loja | 1 | R$ 788/m² | R$ 588 mil |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 965/m² | R$ 51 mil |
| Nº 821 | Outros | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 5.828/m² | R$ 1 mi |
| Nº 876 | Casa | 1 | R$ 5.763/m² | R$ 997 mil |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 3.776/m² | R$ 831 mil |
| Nº 888 | Casa | 3 | R$ 4.449/m² | R$ 979 mil |
| Nº 910 | Casa | 2 | R$ 4.210/m² | R$ 674 mil |
| Nº 936 | Casa | 1 | R$ 1.506/m² | R$ 241 mil |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 246 mil |
| Nº 993 | Apartamento | 5 | R$ 4.590/m² | R$ 221 mil |
| Nº 1011 | Casa | 1 | R$ 2.492/m² | R$ 299 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Vitória Speers
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Vitória Speers?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dona Vitória Speers é de R$ 4.645/m², 2% acima da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Vitória Speers?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Dona Vitória Speers vale cerca de R$ 225 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Vitória Speers?
É o nº 537, com 18 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Vitória Speers?
A Prefeitura registrou 106 compras e vendas na Rua Dona Vitória Speers, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.