Rua da Meacao, 74 (Vila Formosa)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 994 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.958/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 423 mil
- 216 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 994 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.958/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 423 mil (216 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.810/m²Unidade típica
R$ 875 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.597/m² – R$ 5.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 994 mil
Maior valorR$ 994 mil
Mediana da listaR$ 1.805/m²
Financiadas12%
- 09/02/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 994.000R$ 4.602/m²
- 08/08/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 379.065R$ 1.755/m²
- 14/12/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 167.000R$ 795/m²
- 16/11/2021AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 820.000R$ 3.796/m²
- 22/07/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 550.000R$ 2.619/m²
- 04/10/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 750.000R$ 3.571/m²
- 07/08/2018AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 703.000R$ 3.255/m²
- 28/03/2018AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 719.800R$ 3.428/m²
- 14/03/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 656.000R$ 3.124/m²
- 10/08/2017AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 356.900R$ 1.652/m²
- 24/05/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 364 mil (51%)210 m²R$ 720.000R$ 3.429/m²
- 16/03/2017AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 211.000R$ 977/m²
- 19/10/2015AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 292.620R$ 1.393/m²
- 17/04/2015AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 703.000R$ 3.255/m²
- 05/03/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 272.000R$ 1.295/m²
- 13/02/2015AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 440 mil (80%)210 m²R$ 550.000R$ 2.619/m²
- 30/01/2015AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 290.000R$ 1.381/m²
- 25/07/2014AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 660.000R$ 3.056/m²
- 07/07/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 265.000R$ 1.262/m²
- 28/02/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 316 mil (44%)216 m²R$ 712.500R$ 3.299/m²
- 10/01/2014AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 302.630R$ 1.401/m²
- 10/09/2013AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2004210 m²R$ 260.000R$ 1.238/m²
- 12/08/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 256.000R$ 1.185/m²
- 05/06/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 405.000R$ 1.875/m²
- 17/04/2013AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004216 m²R$ 574.000R$ 2.657/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 423 mil
1 unidade de 216 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 306 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
3 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.290/m² · 3 | R$ 1.488/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.801/m² · 3 | R$ 1.982/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.389/m² · 7 | R$ 1.840/m² · 16 |
| 2014 | R$ 2.228/m² · 4 | R$ 3.056/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.393/m² · 5 | R$ 2.023/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 2.620/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.652/m² · 3 | R$ 2.458/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.255/m² · 3 | R$ 3.124/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 4.371/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 5.426/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.208/m² · 2 | R$ 5.632/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 4.815/m² · 20 |
| 2023 | R$ 795/m² · 1 | R$ 5.907/m² · 20 |
| 2024 | R$ 1.755/m² · 1 | R$ 5.643/m² · 26 |
| 2025 | — | R$ 5.224/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.602/m² · 1 | R$ 4.602/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.290/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.801/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.393/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.652/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 795/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.602/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,1%
- Sem financiamento informado3091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 91% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6680%
- Cessões de direitos1215%
- Dação, permuta e outros onerosos44,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 80% | R$ 18,2 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 15% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,9% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 875.443R$ 4.810/m² · curva logradouro