Rua da Meacao, 224 (Vila Formosa)
Foram registradas 131 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (vaga de garagem, R$ 60 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.165/m²
- Vendas registradas
- 131
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 86 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 60 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.165/m²Neste prédio: 92 vendas · mediana R$ 86 mil (25 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.081/m²Unidade típica
R$ 102 mil
~25 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.922/m² – R$ 4.633/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 92
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 153 mil
Mediana da listaR$ 2.249/m²
Financiadas0%
- 27/02/2026VAGA B 12 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200514 m²R$ 60.000R$ 4.286/m²
- 19/08/2025VAGA C 01 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200531 m²R$ 50.000R$ 1.613/m²
- 19/08/2025VAGA A 19 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 06/06/2025VAGA A 17 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 114.250R$ 4.570/m²
- 06/06/2025VAGA A 18 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 114.250R$ 4.570/m²
- 10/06/2025VAGA A 13 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 30.967R$ 1.239/m²
- 16/06/2025VAGA A 14 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 30.967R$ 1.239/m²
- 14/04/2025VAGA A 53 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 110.000R$ 4.400/m²
- 04/04/2025VAGA A 27 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 04/04/2025VAGA A 28 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 14/04/2025VAGA B 33 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200514 m²R$ 70.000R$ 5.000/m²
- 14/04/2025VAGA B 34 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200514 m²R$ 70.000R$ 5.000/m²
- 08/02/2024VAGA A 77 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 153.333R$ 6.133/m²
- 08/02/2024VAGA A 76 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 153.333R$ 6.133/m²
- 08/02/2024VAGA A 78 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 153.333R$ 6.133/m²
- 21/02/2024VAGA A 24 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
- 21/02/2024VAGA B 13 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200514 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 21/02/2024VAGA B 14 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200514 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 19/04/2022VAGA A 10 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 92.641R$ 3.706/m²
- 19/04/2022VAGA A 09 1SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 92.641R$ 3.706/m²
- 27/08/2021VAGA A 66 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 27.500R$ 1.100/m²
- 27/08/2021VAGA A 67 3SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 27.500R$ 1.100/m²
- 31/03/2021VAGA A 33 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 89.963R$ 3.599/m²
- 31/03/2021VAGA A 34 2SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 89.963R$ 3.599/m²
- 04/12/2020VAGA A 69 3SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200525 m²R$ 100.000R$ 4.000/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.413 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
131
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 1.853 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 131 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
28% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.600/m² · 15 | R$ 1.600/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.720/m² · 11 | R$ 1.720/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.020/m² · 4 | R$ 1.757/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.400/m² · 7 | R$ 2.298/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 11 | R$ 2.143/m² · 16 |
| 2016 | R$ 2.100/m² · 4 | R$ 2.100/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.400/m² · 2 | R$ 2.162/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.987/m² · 2 | R$ 2.987/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.267/m² · 5 | R$ 4.267/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.600/m² · 7 | R$ 3.600/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.349/m² · 4 | R$ 3.015/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.706/m² · 2 | R$ 3.706/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 757/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.067/m² · 6 | R$ 4.000/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 11 | R$ 4.000/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.251/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.720/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.020/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.067/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.239/m² – R$ 1.483/m² | 2 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.728/m² | 1 |
| R$ 1.728/m² – R$ 1.973/m² | 0 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.218/m² | 1 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.462/m² | 0 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.707/m² | 0 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.952/m² | 0 |
| R$ 2.952/m² – R$ 3.197/m² | 0 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.441/m² | 0 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.686/m² | 2 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.931/m² | 0 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.175/m² | 3 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.420/m² | 2 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.665/m² | 2 |
| R$ 4.665/m² – R$ 4.910/m² | 0 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.154/m² | 2 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.399/m² | 0 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.644/m² | 0 |
| R$ 5.644/m² – R$ 5.889/m² | 0 |
| R$ 5.889/m² – R$ 6.133/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado7596%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 2,6% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 96% | R$ 28,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13184%
- Cessões de direitos127,7%
- Operações societárias42,6%
- Dação, permuta e outros onerosos95,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 131 | 84% | R$ 48 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 7,7% | R$ 3,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,6% | R$ 645 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 5,8% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 102.034R$ 4.081/m² · curva logradouro