Rua Coronel Irineu de Castro (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Coronel Irineu de Castro, na Vila Formosa, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.614/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 278, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.614/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 118
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 734 mil
- ~203 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.614/m²5 vendas · mediana R$ 680 mil (203 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 734 mil
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.350/m² – R$ 3.990/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.581/m²
Financiadas43%
- 31/07/2026Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 91 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 496 mil (80%)c/ vaga203 m²R$ 620.000R$ 3.054/m²
- 19/06/2026Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 598 mil (88%)c/ vaga203 m²R$ 680.000R$ 3.350/m²
- 11/02/2026Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 640 mil (79%)c/ vaga203 m²R$ 810.000R$ 3.990/m²
- 05/12/2025Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 142 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 875 mil (92%)c/ vaga203 m²R$ 950.000R$ 4.680/m²
- 03/11/2025Rua Coronel Irineu de Castro, 397APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197483 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 08/07/2025Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 504 mil (70%)c/ vaga203 m²R$ 720.000R$ 3.547/m²
- 28/05/2025Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 60Apartamento em condomínio · construído em 197598 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 30/01/2025Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 197598 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 29/11/2023Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197592 m²R$ 425.000R$ 4.620/m²
- 30/10/2023Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 687 mil (72%)c/ vaga203 m²R$ 950.000R$ 4.680/m²
- 19/09/2023Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 171 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 160 mil (22%)c/ vaga203 m²R$ 740.000R$ 3.645/m²
- 14/08/2023Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 41 mil (11%)95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 19/06/2023Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 197598 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 08/08/2022Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 369.000R$ 3.884/m²
- 14/07/2022Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 202 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga203 m²R$ 768.000R$ 3.783/m²
- 15/09/2021Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 245 mil (70%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 09/08/2021Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 120 mil (40%)98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 05/05/2021Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga203 m²R$ 660.000R$ 3.251/m²
- 13/04/2021Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 300 mil (46%)c/ vaga203 m²R$ 650.000R$ 3.202/m²
- 24/03/2021Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197592 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 08/01/2021Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 280 mil (80%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 06/10/2020Rua Coronel Irineu de Castro, 278AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga203 m²R$ 860.000R$ 4.236/m²
- 06/10/2020Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 25/09/2020Rua Coronel Irineu de Castro, 446APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197597 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 06/12/2019Rua Coronel Irineu de Castro, 397APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 197483 m²R$ 60.000R$ 723/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
17 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 331 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.478/m² · 5 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.281/m² · 2 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.784/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 3.511/m² · 4 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 3.413/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.030/m² · 3 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 681/m² · 2 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.474/m² · 3 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 3.528/m² · 6 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.834/m² · 2 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.789/m² · 5 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | — | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.776/m² · 5 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.350/m² · 3 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.281/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 681/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.834/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.350/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,5%
- Anos 703429%
- Anos 8075,9%
- Anos 902420%
- 2000–200932,5%
- 2010 em diante4740%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,5% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 34 | 29% | R$ 10,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 5,9% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 24 | 20% | R$ 14,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,5% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 47 | 40% | R$ 13,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1516%
- Consórcio22,2%
- Sem financiamento informado7582%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 16% | R$ 9,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 82% | R$ 26,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10992%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos65,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 92% | R$ 43,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 49 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,1% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5143%
- Residencial horizontal1815%
- Comercial vertical4740%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 43% | R$ 22,3 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 15% | R$ 11,5 mi |
| Comercial vertical | 47 | 40% | R$ 13,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,7% | R$ 181 mil |
Calculadora
R$ 733.735R$ 3.614/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Irineu de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Sala | 7 | R$ 5.082/m² | R$ 672 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.802/m² | R$ 494 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 371 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 842 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 4.203/m² | R$ 820 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 3.559/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.871/m² | R$ 881 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 5.803/m² | R$ 580 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 6.042/m² | R$ 816 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.760/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 278 | Apartamento | 23 | R$ 3.670/m² | R$ 745 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 477 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 4.582/m² | R$ 948 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 810 mil |
| Nº 397 | Apartamento | 5 | R$ 3.235/m² | R$ 269 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 19 | R$ 4.175/m² | R$ 409 mil |
| Nº 462 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 7.025/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Irineu de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Irineu de Castro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Irineu de Castro é de R$ 3.614/m², 21% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Irineu de Castro?
Um apartamento típico de 203 m² na Rua Coronel Irineu de Castro vale cerca de R$ 734 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Irineu de Castro?
É o nº 278, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Irineu de Castro?
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Coronel Irineu de Castro, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.