Rua Coronel Irineu de Castro, 446 (Vila Formosa)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.175/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 409 mil
98 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 370 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.175/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 409 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.614/m²
Unidade típica
R$ 734 mil
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.350/m² – R$ 3.990/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.600/m²
Financiadas33%
  1. 28/05/2025APTO 60Apartamento em condomínio · construído em 197598 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
  2. 30/01/2025APTO 30Apartamento em condomínio · construído em 197598 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
  3. 29/11/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197592 m²R$ 425.000R$ 4.620/m²
  4. 14/08/2023APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 41 mil (11%)95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
  5. 19/06/2023APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 197598 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
  6. 08/08/2022APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 369.000R$ 3.884/m²
  7. 15/09/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 245 mil (70%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
  8. 09/08/2021APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 120 mil (40%)98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
  9. 24/03/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197592 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
  10. 08/01/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 280 mil (80%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
  11. 06/10/2020APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
  12. 25/09/2020APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197597 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
  13. 29/01/2016APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197592 m²R$ 331.200R$ 3.600/m²
  14. 22/12/2015APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197525% transferido97 m²R$ 30.000—
  15. 30/04/2015APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 60 mil (18%)95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
  16. 08/05/2014APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197597 m²R$ 375.000R$ 3.866/m²
  17. 22/01/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 140 mil (45%)92 m²R$ 308.000R$ 3.348/m²
  18. 31/01/2014APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 262 mil (86%)92 m²R$ 305.000R$ 3.315/m²
  19. 20/12/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197597 m²R$ 270.000R$ 2.784/m²
  20. 20/04/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197597 m²R$ 80.000R$ 825/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
596 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,5 mi
~16 unidades de 98 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
19 m
projeção 325 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
5 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 825/m² · 1R$ 1.478/m² · 5
2012—R$ 1.281/m² · 2
2013R$ 2.784/m² · 1R$ 2.784/m² · 3
2014R$ 3.348/m² · 3R$ 3.511/m² · 4
2015R$ 3.526/m² · 1R$ 3.413/m² · 2
2016R$ 3.600/m² · 1R$ 3.600/m² · 1
2017—R$ 2.586/m² · 1
2018—R$ 3.030/m² · 3
2019—R$ 681/m² · 2
2020R$ 3.386/m² · 2R$ 3.474/m² · 3
2021R$ 3.804/m² · 4R$ 3.528/m² · 6
2022R$ 3.884/m² · 1R$ 3.834/m² · 2
2023R$ 3.789/m² · 3R$ 3.789/m² · 5
2025R$ 3.801/m² · 2R$ 3.776/m² · 5
2026—R$ 3.350/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201420164 vendas202120232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 825/m²
20131 vendas · R$ 2.784/m²
20143 vendas · R$ 3.348/m²
20151 vendas · R$ 3.526/m²
20161 vendas · R$ 3.600/m²
20202 vendas · R$ 3.386/m²
20214 vendas · R$ 3.804/m²
20221 vendas · R$ 3.884/m²
20233 vendas · R$ 3.789/m²
20252 vendas · R$ 3.801/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
  • Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado1067%R$ 3,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2095%
  • Cessões de direitos14,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2095%R$ 6,3 mi
Cessões de direitos14,8%R$ 49 mil

Calculadora

R$ 733.735R$ 3.614/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Coronel Irineu de Castro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 232Casa1R$ 5.803/m²R$ 580 mil
Nº 238Casa1R$ 6.042/m²R$ 816 mil
Nº 250Casa1R$ 5.760/m²R$ 1,3 mi
Nº 278Apartamento23R$ 3.670/m²R$ 745 mil
Nº 307Casa1R$ 3.409/m²R$ 477 mil
Nº 387Casa2R$ 4.582/m²R$ 948 mil
Nº 393Casa1R$ 4.853/m²R$ 810 mil
Nº 397Apartamento5R$ 3.235/m²R$ 269 mil
Nº 462Prédio inteiro1R$ 3.805/m²R$ 1,7 mi
Nº 498Casa1R$ 7.025/m²R$ 1,1 mi

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