Rua Carlito (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Carlito, na Vila Formosa, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.347/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 808, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.347/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 90
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.328/m²3 vendas · mediana R$ 417 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 476 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.190/m² – R$ 4.334/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 54
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 93 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas33%
- 07/07/2026Rua Carlito, 750CasaResidência · construído em 19928,33% transferido337 m²R$ 92.568—
- 05/11/2025Rua Carlito, 291CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 130 mil (33%)96 m²R$ 390.000R$ 4.063/m²
- 23/05/2025Rua Carlito, 342CasaResidência · construído em 1973110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 26/02/2025Rua Carlito, 178CasaResidência · construído em 200816,66% transferido165 m²R$ 85.330—
- 27/01/2025Rua Carlito, 380CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198124,99% transferido230 m²R$ 266.667—
- 14/11/2024Rua Carlito, 483Apartamento nº 06Residência · construído em 197015,5% transferido80 m²R$ 89.000—
- 14/11/2024Rua Carlito, 483Apartamento nº 02Residência · construído em 197015,5% transferido80 m²R$ 89.000—
- 14/11/2024Rua Carlito, 483Apartamento nº 01Residência · construído em 197017,84% transferido80 m²R$ 89.000—
- 07/06/2024Rua Carlito, 649CasaResidência · construído em 195233,33% transferido130 m²R$ 100.847—
- 22/11/2023Rua Carlito, 303CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 260.000R$ 1.733/m²
- 18/08/2023Rua Carlito, 699CasaResidência · construído em 1967187 m²R$ 648.585R$ 3.468/m²
- 15/06/2021Rua Carlito, 706RESIDENCIA 02Residência · construído em 2018137 m²R$ 528.000R$ 3.854/m²
- 30/06/2021Rua Carlito, 224CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 225 mil (56%)99 m²R$ 405.000R$ 4.091/m²
- 23/06/2021Rua Carlito, 295CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (75%)82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 18/06/2021Rua Carlito, 635CasaResidência · construído em 2014106 m²R$ 380.000R$ 3.585/m²
- 17/06/2021Rua Carlito, 232CasaResidência · construído em 198699 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
- 05/03/2021Rua Carlito, 706RESIDENCIA 0Residência · construído em 2018SFH · R$ 408 mil (80%)137 m²R$ 510.000R$ 3.723/m²
- 12/11/2020Rua Carlito, 416CS 1Residência · construído em 200998 m²R$ 470.000R$ 4.796/m²
- 09/09/2020Rua Carlito, 322CasaResidência · construído em 196980 m²R$ 156.000R$ 1.950/m²
- 24/08/2020Rua Carlito, 706RESIDENCIA 0Residência · construído em 2018SFH · R$ 212 mil (41%)137 m²R$ 512.000R$ 3.737/m²
- 14/02/2020Rua Carlito, 821CasaResidência · construído em 195967 m²R$ 113.965R$ 1.701/m²
- 29/01/2020Rua Carlito, 790CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 208 mil (32%)176 m²R$ 650.000R$ 3.693/m²
- 11/07/2019Rua Carlito, 123CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 178 mil (78%)120 m²R$ 229.000R$ 1.908/m²
- 04/09/2018Rua Carlito, 416CS 7Residência · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (29%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 10/09/2018Rua Carlito, 830CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972181 m²R$ 260.000R$ 1.436/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
12 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.986/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 2.439/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.354/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.392/m² · 3 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 1.224/m² · 1 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | R$ 2.729/m² · 3 | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 1.908/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.693/m² · 5 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.788/m² · 6 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | — | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 2.601/m² · 2 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | — | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 3.986/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | — | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.986/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.986/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691416%
- Anos 701618%
- Anos 8077,8%
- Anos 90910%
- 2000–20093134%
- 2010 em diante1314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 16% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 16 | 18% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 7 | 7,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 9 | 10% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 31 | 34% | R$ 8 mi |
| 2010 em diante | 13 | 14% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1224%
- Sem financiamento informado3776%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 24% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 76% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8089%
- Execuções, leilões e retomadas44,4%
- Dação, permuta e outros onerosos66,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 89% | R$ 19,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,7% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical77,8%
- Residencial horizontal7988%
- Comercial horizontal22,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 7,8% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 79 | 88% | R$ 20,7 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 249 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,2% | R$ 314 mil |
Calculadora
R$ 476.083R$ 4.328/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlito
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 4.322/m² | R$ 519 mil |
| Nº 224 | Casa | 2 | R$ 5.734/m² | R$ 568 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.885/m² | R$ 286 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.825/m² | R$ 757 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 417 mil |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 5.776/m² | R$ 474 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 2.052/m² | R$ 308 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 2.436/m² | R$ 195 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 7.044/m² | R$ 641 mil |
| Nº 342 | Casa | 2 | R$ 4.043/m² | R$ 445 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 628 mil |
| Nº 416 | Casa | 3 | R$ 5.876/m² | R$ 576 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 4.144/m² | R$ 866 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 5.367/m² | R$ 590 mil |
| Nº 610 | Loja | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 374 mil |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 4.876/m² | R$ 517 mil |
| Nº 684 | Apartamento | 6 | R$ 4.275/m² | R$ 304 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 768 mil |
| Nº 706 | Casa | 3 | R$ 5.242/m² | R$ 718 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 2.857/m² | R$ 546 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 5.902/m² | R$ 608 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 3.093/m² | R$ 544 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 5.620/m² | R$ 989 mil |
| Nº 803 | Casa | 1 | R$ 7.482/m² | R$ 688 mil |
| Nº 808 | Apartamento | 19 | R$ 2.347/m² | R$ 310 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 2.588/m² | R$ 173 mil |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 2.363/m² | R$ 428 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlito
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlito?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlito é de R$ 2.347/m², 48% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlito?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua Carlito vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlito?
É o nº 808, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlito?
A Prefeitura registrou 90 compras e vendas na Rua Carlito, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.