Rua Cacaquera, 732 (Vila Formosa)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 297 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.831/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 267 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 297 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.831/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 267 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.284/m²Unidade típica
R$ 631 mil
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.005/m² – R$ 3.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 297 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.281/m²
Financiadas50%
- 13/05/2026AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 296.978R$ 3.666/m²
- 02/07/2024AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (80%)48 m²R$ 255.000R$ 5.313/m²
- 11/07/2024AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 138.000R$ 2.379/m²
- 06/06/2024AP 011Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 20/06/2024AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 184 mil (78%)46 m²R$ 235.000R$ 5.109/m²
- 20/06/2024AP 010Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 184 mil (78%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 10/04/2024AP 012Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 249.745R$ 3.375/m²
- 19/04/2024AP 015Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 188 mil (80%)41 m²R$ 235.000R$ 5.732/m²
- 26/04/2024AP 017Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 215.000R$ 5.244/m²
- 25/04/2024AP 09Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 140.000R$ 2.692/m²
- 20/03/2024AP 010Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 167 mil (100%)48 m²R$ 167.272R$ 3.485/m²
- 15/01/2024AP 019Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (77%)41 m²R$ 235.000R$ 5.732/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
238 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 800 mil
~3 unidades de 48 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 167 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.302/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.042/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.786/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.042/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.813/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.919/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.896/m² · 11 | R$ 4.800/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 2.604/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.666/m² · 1 | R$ 3.284/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.666/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Minha Casa Minha Vida214%
- Sem financiamento informado857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 960 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 14% | R$ 402 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1464%
- Dação, permuta e outros onerosos836%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 64% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 36% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1673%
- Residencial horizontal627%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 73% | R$ 3,8 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 27% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 630.500R$ 3.284/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cacaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 17.027/m² | R$ 2 mi |
| Nº 546 | Apartamento | 23 | R$ 3.078/m² | R$ 591 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 535 mil |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 1 mi |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 1.603/m² | R$ 691 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 3 | R$ 5.502/m² | R$ 272 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 729 | Casa | 4 | R$ 7.832/m² | R$ 756 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 959 mil |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 474 mil |