Rua Cacaquera, 650 (Vila Formosa)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2024 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.502/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 272 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- mar/2024
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.502/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 272 mil (50 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.284/m²Unidade típica
R$ 631 mil
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.005/m² – R$ 3.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2024 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 4.800/m²
Financiadas—
- 14/03/2024UNID RES 05Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 191 mil (80%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 24/03/2023UNID RES 04Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 211 mil (80%)50 m²R$ 264.000R$ 5.280/m²
- 24/02/2023UNID RES 06Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
214 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~6 unidades de 50 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 183 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.302/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.042/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.786/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.042/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.813/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.932/m² · 2 | R$ 3.919/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 4.800/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 2.604/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.284/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 739 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 410 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Cessões de direitos117%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 1,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 17% | R$ 500 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical467%
- Residencial horizontal233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 67% | R$ 959 mil |
| Residencial horizontal | 2 | 33% | R$ 690 mil |
Calculadora
R$ 630.500R$ 3.284/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cacaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 17.027/m² | R$ 2 mi |
| Nº 546 | Apartamento | 23 | R$ 3.078/m² | R$ 591 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 535 mil |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 1 mi |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 1.603/m² | R$ 691 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 729 | Casa | 4 | R$ 7.832/m² | R$ 756 mil |
| Nº 732 | Apartamento | 12 | R$ 4.831/m² | R$ 267 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 959 mil |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 474 mil |