Rua Cacaquera (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua Cacaquera, na Vila Formosa, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.284/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 546, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.284/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 631 mil
- ~192 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.284/m²4 vendas · mediana R$ 563 mil (192 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 631 mil
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.005/m² – R$ 3.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 3.078/m²
Financiadas41%
- 19/05/2026Rua Cacaquera, 546AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga192 m²R$ 535.000R$ 2.786/m²
- 13/05/2026Rua Cacaquera, 732AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202281 m²R$ 296.978R$ 3.666/m²
- 22/04/2026Rua Cacaquera, 546AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga192 m²R$ 670.000R$ 3.490/m²
- 11/02/2026Rua Cacaquera, 546AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 473 mil (80%)c/ vaga192 m²R$ 591.000R$ 3.078/m²
- 19/02/2025Rua Cacaquera, 546AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 330 mil (63%)c/ vaga192 m²R$ 520.000R$ 2.708/m²
- 31/01/2025Rua Cacaquera, 546AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga192 m²R$ 480.000R$ 2.500/m²
- 02/07/2024Rua Cacaquera, 732AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (80%)48 m²R$ 255.000R$ 5.313/m²
- 11/07/2024Rua Cacaquera, 732AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 138.000R$ 2.379/m²
- 06/06/2024Rua Cacaquera, 732AP 011Apartamento em condomínio · construído em 202294 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 20/06/2024Rua Cacaquera, 732AP 010Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 184 mil (78%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 20/06/2024Rua Cacaquera, 732AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 184 mil (78%)46 m²R$ 235.000R$ 5.109/m²
- 10/04/2024Rua Cacaquera, 732AP 012Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 249.745R$ 3.375/m²
- 19/04/2024Rua Cacaquera, 732AP 015Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 188 mil (80%)41 m²R$ 235.000R$ 5.732/m²
- 26/04/2024Rua Cacaquera, 732AP 017Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 215.000R$ 5.244/m²
- 25/04/2024Rua Cacaquera, 732AP 09Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 140.000R$ 2.692/m²
- 09/04/2024Rua Cacaquera, 546AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga192 m²R$ 95.064R$ 495/m²
- 14/03/2024Rua Cacaquera, 650UNID RES 05Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 191 mil (80%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 20/03/2024Rua Cacaquera, 732AP 010Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 167 mil (100%)48 m²R$ 167.272R$ 3.485/m²
- 15/01/2024Rua Cacaquera, 732AP 019Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (77%)41 m²R$ 235.000R$ 5.732/m²
- 22/09/2023Rua Cacaquera, 546AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (56%)c/ vaga192 m²R$ 625.000R$ 3.255/m²
- 16/08/2023Rua Cacaquera, 546AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
- 24/03/2023Rua Cacaquera, 650UNID RES 04Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 211 mil (80%)50 m²R$ 264.000R$ 5.280/m²
- 24/02/2023Rua Cacaquera, 650UNID RES 06Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 14/10/2021Rua Cacaquera, 546AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 263 mil (50%)c/ vaga192 m²R$ 530.000R$ 2.760/m²
- 29/01/2021Rua Cacaquera, 546AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga192 m²R$ 550.000R$ 2.865/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
16 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.302/m² · 5 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | — | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 1.042/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.786/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 1.042/m² · 3 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | — | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.813/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | — | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.919/m² · 4 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.800/m² · 13 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 2.604/m² · 2 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.284/m² · 4 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.284/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 1.173/m² – R$ 1.401/m² | 0 |
| R$ 1.401/m² – R$ 1.629/m² | 0 |
| R$ 1.629/m² – R$ 1.857/m² | 0 |
| R$ 1.857/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.313/m² | 0 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.541/m² | 2 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.769/m² | 2 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.997/m² | 1 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.225/m² | 1 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.453/m² | 1 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.680/m² | 4 |
| R$ 3.680/m² – R$ 3.908/m² | 0 |
| R$ 3.908/m² – R$ 4.136/m² | 0 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.364/m² | 0 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.592/m² | 0 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.820/m² | 1 |
| R$ 4.820/m² – R$ 5.048/m² | 1 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.276/m² | 2 |
| R$ 5.276/m² – R$ 5.504/m² | 1 |
| R$ 5.504/m² – R$ 5.732/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969811%
- Anos 7045,6%
- Anos 8022,8%
- Anos 903042%
- 2000–200911,4%
- 2010 em diante2637%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 11% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 4 | 5,6% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,8% | R$ 430 mil |
| Anos 90 | 30 | 42% | R$ 11,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,4% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 26 | 37% | R$ 6,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1432%
- Minha Casa Minha Vida24,5%
- Sem financiamento informado2864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 32% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,5% | R$ 402 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 64% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5679%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas45,6%
- Dação, permuta e outros onerosos913%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 79% | R$ 21,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 625 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,6% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 13% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4868%
- Residencial horizontal1927%
- Comercial vertical22,8%
- Comercial horizontal22,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 68% | R$ 15,6 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 27% | R$ 9,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,8% | R$ 503 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 2,8% | R$ 438 mil |
Calculadora
R$ 630.500R$ 3.284/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cacaquera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 17.027/m² | R$ 2 mi |
| Nº 546 | Apartamento | 23 | R$ 3.078/m² | R$ 591 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 535 mil |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 3.329/m² | R$ 1 mi |
| Nº 644 | Loja | 1 | R$ 1.603/m² | R$ 691 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 3 | R$ 5.502/m² | R$ 272 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 729 | Casa | 4 | R$ 7.832/m² | R$ 756 mil |
| Nº 732 | Apartamento | 12 | R$ 4.831/m² | R$ 267 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 6.523/m² | R$ 959 mil |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 474 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cacaquera
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cacaquera?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cacaquera é de R$ 3.284/m², 28% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cacaquera?
Um apartamento típico de 192 m² na Rua Cacaquera vale cerca de R$ 631 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cacaquera?
É o nº 546, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cacaquera?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua Cacaquera, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.