Rua Armindo Guarana, 71 (Vila Formosa)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.635/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 324 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.635/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,2 mi (324 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.394/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.458/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.407/m²
Financiadas18%
- 16/09/2025AP 71/3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 1.115.107R$ 3.442/m²
- 12/04/2023AP 161/3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 680 mil (69%)c/ vaga324 m²R$ 980.000R$ 3.025/m²
- 14/02/2023AP 200/4VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga557 m²R$ 1.060.000R$ 1.903/m²
- 09/12/2022AP 61/3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 730.605R$ 2.255/m²
- 04/11/2021AP 171/3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 1.072.844R$ 3.311/m²
- 12/08/2021AP 11/3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 664 mil (80%)c/ vaga324 m²R$ 830.000R$ 2.562/m²
- 08/12/2020AP 71 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 1.066.710R$ 3.292/m²
- 23/12/2020AP 81 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 780.000R$ 2.407/m²
- 19/07/2017AP 31 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 750.000R$ 2.315/m²
- 30/11/2016AP 141 3VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 850.000R$ 2.623/m²
- 27/08/2015AP 41 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 760.000R$ 2.346/m²
- 27/10/2011AP 21 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 250.000R$ 772/m²
- 26/07/2011AP 141 3VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 685.000R$ 2.114/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,4 mi
~55 unidades de 324 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.013 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 672 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.443/m² · 2 | R$ 1.377/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 859/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.397/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.346/m² · 1 | R$ 2.578/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.623/m² · 1 | R$ 2.623/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.315/m² · 1 | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.797/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.850/m² · 2 | R$ 3.292/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.936/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.255/m² · 1 | R$ 3.747/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.464/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 4.556/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.442/m² · 1 | R$ 3.560/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.278/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.443/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.442/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1376%
- Cessões de direitos15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 76% | R$ 10,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 18% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.317.898R$ 4.393/m² · curva logradouro