Rua Armindo Guarana (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Armindo Guarana, na Vila Formosa, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.394/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.394/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 123
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~300 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.394/m²8 vendas · mediana R$ 925 mil (300 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.458/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 3.186/m²
Financiadas48%
- 14/08/2026Rua Armindo Guarana, 40AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
- 30/07/2026Rua Armindo Guarana, 45AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga363 m²R$ 2.300.000R$ 6.336/m²
- 31/07/2026Rua Armindo Guarana, 110AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 898 mil (90%)316 m²R$ 999.000R$ 3.161/m²
- 19/05/2026Rua Armindo Guarana, 110AP 132 13 ANDApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 480 mil (56%)283 m²R$ 850.000R$ 3.004/m²
- 25/03/2026Rua Armindo Guarana, 110AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994316 m²R$ 1.425.000R$ 4.509/m²
- 30/12/2025Rua Armindo Guarana, 45AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1,5 mi (75%)c/ vaga363 m²R$ 2.000.000R$ 5.510/m²
- 05/11/2025Rua Armindo Guarana, 40AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 390 mil (94%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 28/10/2025Rua Armindo Guarana, 40AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 320.139R$ 3.557/m²
- 16/09/2025Rua Armindo Guarana, 71AP 71/3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 1.115.107R$ 3.442/m²
- 13/06/2025Rua Armindo Guarana, 170AP 171 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 700 mil (52%)c/ vaga379 m²R$ 1.350.000R$ 3.562/m²
- 23/04/2025Rua Armindo Guarana, 170AP 41 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 490 mil (70%)c/ vaga379 m²R$ 700.000R$ 1.847/m²
- 10/12/2024Rua Armindo Guarana, 45AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 1.800.000R$ 4.959/m²
- 09/09/2024Rua Armindo Guarana, 110AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1994533 m²R$ 3.300.000R$ 6.191/m²
- 30/09/2024Rua Armindo Guarana, 40AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 05/08/2024Rua Armindo Guarana, 40AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 05/07/2024Rua Armindo Guarana, 110AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994283 m²R$ 500.000R$ 1.767/m²
- 20/03/2024Rua Armindo Guarana, 40AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (73%)90 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 05/01/2024Rua Armindo Guarana, 170AP 61 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 614 mil (77%)c/ vaga379 m²R$ 800.000R$ 2.111/m²
- 30/11/2023Rua Armindo Guarana, 170AP 161 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga379 m²R$ 1.043.004R$ 2.752/m²
- 25/10/2023Rua Armindo Guarana, 170AP 211 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga668 m²R$ 1.700.000R$ 2.545/m²
- 20/06/2023Rua Armindo Guarana, 170AP 131 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga379 m²R$ 1.290.000R$ 3.404/m²
- 12/04/2023Rua Armindo Guarana, 71AP 161/3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 680 mil (69%)c/ vaga324 m²R$ 980.000R$ 3.025/m²
- 14/02/2023Rua Armindo Guarana, 71AP 200/4VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga557 m²R$ 1.060.000R$ 1.903/m²
- 09/12/2022Rua Armindo Guarana, 71AP 61/3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga324 m²R$ 730.605R$ 2.255/m²
- 03/05/2022Rua Armindo Guarana, 45AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 607 mil (42%)c/ vaga363 m²R$ 1.430.000R$ 3.939/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
25 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 490 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.377/m² · 9 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 859/m² · 5 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | R$ 2.397/m² · 13 | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | R$ 2.578/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | R$ 2.623/m² · 1 | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.315/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.797/m² · 3 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | R$ 2.235/m² · 4 | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 3.292/m² · 3 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 2.789/m² · 8 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 3.747/m² · 4 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 2.752/m² · 5 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 4.556/m² · 7 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 3.560/m² · 6 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 4.278/m² · 5 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.377/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 859/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.235/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.278/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.797/m² – R$ 2.021/m² | 1 |
| R$ 2.021/m² – R$ 2.246/m² | 1 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.470/m² | 0 |
| R$ 2.470/m² – R$ 2.694/m² | 1 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.918/m² | 1 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.142/m² | 1 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.367/m² | 1 |
| R$ 3.367/m² – R$ 3.591/m² | 3 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.815/m² | 0 |
| R$ 3.815/m² – R$ 4.039/m² | 0 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.263/m² | 1 |
| R$ 4.263/m² – R$ 4.488/m² | 1 |
| R$ 4.488/m² – R$ 4.712/m² | 4 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.936/m² | 0 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.160/m² | 1 |
| R$ 5.160/m² – R$ 5.384/m² | 0 |
| R$ 5.384/m² – R$ 5.609/m² | 1 |
| R$ 5.609/m² – R$ 5.833/m² | 0 |
| R$ 5.833/m² – R$ 6.057/m² | 0 |
| R$ 6.057/m² – R$ 6.281/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,6%
- Anos 806150%
- Anos 904134%
- 2000–20091815%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,6% | R$ 590 mil |
| Anos 80 | 61 | 50% | R$ 22,7 mi |
| Anos 90 | 41 | 34% | R$ 32,6 mi |
| 2000–2009 | 18 | 15% | R$ 18,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2335%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4062%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 35% | R$ 17,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 415 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 62% | R$ 33,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10485%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas64,9%
- Operações societárias21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos97,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 85% | R$ 71,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 750 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,9% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 527 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7,3% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11896%
- Residencial horizontal32,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
- Terreno10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 118 | 96% | R$ 72,8 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,4% | R$ 723 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 700 mil |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 8,5 mi |
Calculadora
R$ 1.317.898R$ 4.393/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Armindo Guarana
Perguntas frequentes sobre a Rua Armindo Guarana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Armindo Guarana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Armindo Guarana é de R$ 4.394/m², 3% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Armindo Guarana?
Um apartamento típico de 300 m² na Rua Armindo Guarana vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Armindo Guarana?
É o nº 40, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Armindo Guarana?
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Armindo Guarana, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.