Rua Armindo Guarana, 40 (Vila Formosa)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.278/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.278/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 385 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.394/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.458/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.557/m²
Financiadas50%
- 14/08/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
- 05/11/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 390 mil (94%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 28/10/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 320.139R$ 3.557/m²
- 30/09/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 05/08/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 20/03/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (73%)90 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 30/05/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 357 mil (84%)90 m²R$ 425.000R$ 4.722/m²
- 31/05/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 256 mil (80%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 22/04/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 289.000R$ 3.211/m²
- 23/12/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 287 mil (81%)90 m²R$ 352.000R$ 3.911/m²
- 31/10/2019AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 105 mil (41%)90 m²R$ 257.000R$ 2.856/m²
- 13/12/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 31/08/2018AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 287 mil (81%)90 m²R$ 352.000R$ 3.911/m²
- 30/06/2015AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 253.000R$ 2.811/m²
- 22/10/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 270 mil (82%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 30/09/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198266,67% transferido90 m²R$ 130.000—
- 20/02/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)90 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 02/10/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 250.000R$ 2.778/m²
- 31/10/2013AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198290 m²R$ 243.000R$ 2.700/m²
- 22/06/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (82%)90 m²R$ 184.000R$ 2.044/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
950 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,3 mi
~71 unidades de 90 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 882 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
10 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.044/m² · 1 | R$ 1.377/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 859/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.739/m² · 2 | R$ 2.397/m² · 13 |
| 2014 | R$ 3.222/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.811/m² · 1 | R$ 2.578/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.623/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.067/m² · 2 | R$ 2.797/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.856/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.911/m² · 1 | R$ 3.292/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.211/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.139/m² · 2 | R$ 3.747/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.752/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.556/m² · 3 | R$ 4.556/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.084/m² · 2 | R$ 3.560/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.278/m² · 1 | R$ 4.278/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.739/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.278/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado1864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 32% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 64% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4095%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 95% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 373 mil |
Calculadora
R$ 1.317.898R$ 4.393/m² · curva logradouro