Rua Armindo Guarana, 170 (Vila Formosa)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.017/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 379 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.017/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,2 mi (379 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.394/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.458/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.111/m²
Financiadas67%
- 13/06/2025AP 171 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 700 mil (52%)c/ vaga379 m²R$ 1.350.000R$ 3.562/m²
- 23/04/2025AP 41 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 490 mil (70%)c/ vaga379 m²R$ 700.000R$ 1.847/m²
- 05/01/2024AP 61 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 614 mil (77%)c/ vaga379 m²R$ 800.000R$ 2.111/m²
- 30/11/2023AP 161 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga379 m²R$ 1.043.004R$ 2.752/m²
- 25/10/2023AP 211 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga668 m²R$ 1.700.000R$ 2.545/m²
- 20/06/2023AP 131 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga379 m²R$ 1.290.000R$ 3.404/m²
- 26/11/2021AP 101 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 750 mil (71%)c/ vaga379 m²R$ 1.060.000R$ 2.797/m²
- 20/02/2019AP 171 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga379 m²R$ 650.000R$ 1.715/m²
- 27/03/2018AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 560 mil (53%)c/ vaga379 m²R$ 1.060.000R$ 2.797/m²
- 19/12/2013AP 81 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986379 m²R$ 700.000R$ 1.847/m²
- 28/06/2013AP 131 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga379 m²R$ 610.000R$ 1.609/m²
- 28/05/2013AP 31 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986379 m²R$ 1.000.000R$ 2.639/m²
- 30/04/2013AP 181 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 1986379 m²R$ 950.000R$ 2.507/m²
- 25/10/2012AP 11 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986379 m²R$ 450.000R$ 1.187/m²
- 15/02/2012AP 31 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986379 m²R$ 325.500R$ 859/m²
- 08/07/2011AP 201 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga379 m²R$ 665.000R$ 1.755/m²
- 13/06/2011AP 51 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 1986379 m²R$ 620.000R$ 1.636/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.625 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 97,7 mi
~79 unidades de 379 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 1.618 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 657 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.695/m² · 2 | R$ 1.377/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.023/m² · 2 | R$ 859/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.177/m² · 4 | R$ 2.397/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.578/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.623/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.797/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.715/m² · 1 | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.292/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.797/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 3.747/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.752/m² · 3 | R$ 2.752/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.111/m² · 1 | R$ 4.556/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.704/m² · 2 | R$ 3.560/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.278/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.023/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.715/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.704/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Sem financiamento informado333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Operações societárias15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 15 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 1.317.898R$ 4.393/m² · curva logradouro