Rua Armindo Guarana, 152 (Vila Formosa)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 278 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.640/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 402 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 278 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.640/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,1 mi (402 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.394/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.458/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2021 · R$ 842 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 1.570/m²
Financiadas—
- 09/03/2021AP 161 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (36%)402 m²R$ 842.000R$ 2.095/m²
- 19/01/2021AP 31 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga402 m²R$ 1.124.367R$ 2.797/m²
- 11/07/2014AP 31 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga402 m²R$ 1.100.000R$ 2.736/m²
- 27/05/2013AP 41 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga402 m²R$ 380.000R$ 945/m²
- 29/06/2012AP 71 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga402 m²R$ 250.000R$ 622/m²
- 26/08/2011AP 161 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 1991402 m²R$ 420.000R$ 1.045/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.175 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,1 mi
~51 unidades de 402 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 1.167 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.045/m² · 1 | R$ 1.377/m² · 9 |
| 2012 | R$ 622/m² · 1 | R$ 859/m² · 5 |
| 2013 | R$ 945/m² · 1 | R$ 2.397/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.736/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.578/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.623/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.797/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.292/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.446/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 3.747/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.752/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 4.556/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.560/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.278/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.045/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 622/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 945/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.736/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.446/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 842 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda655%
- Cessões de direitos19,1%
- Execuções, leilões e retomadas218%
- Operações societárias19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 55% | R$ 4,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 500 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 9,1% | R$ 278 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 1.317.898R$ 4.393/m² · curva logradouro