Rua Armindo Guarana, 45 (Vila Formosa)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.877/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 363 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.877/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 2,1 mi (363 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.394/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~300 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.458/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 2.755/m²
Financiadas44%
- 30/07/2026AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga363 m²R$ 2.300.000R$ 6.336/m²
- 30/12/2025AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1,5 mi (75%)c/ vaga363 m²R$ 2.000.000R$ 5.510/m²
- 10/12/2024AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 1.800.000R$ 4.959/m²
- 03/05/2022AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 607 mil (42%)c/ vaga363 m²R$ 1.430.000R$ 3.939/m²
- 12/04/2021AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 1.009.315R$ 2.780/m²
- 15/01/2021AP 22 E VG 3Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 579 mil (58%)c/ vaga363 m²R$ 1.000.000R$ 2.755/m²
- 05/07/2019AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 1.000.000R$ 2.755/m²
- 05/04/2019AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 420.000R$ 1.157/m²
- 02/10/2015AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 200325% transferidoc/ vaga363 m²R$ 120.000—
- 28/06/2013AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 870.000R$ 2.397/m²
- 22/04/2013AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 1.250.000R$ 3.444/m²
- 28/01/2013AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga363 m²R$ 243.000—
- 22/03/2012AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 280.000R$ 771/m²
- 29/11/2011AP 12 E VG 9Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 300.000R$ 826/m²
- 13/05/2011AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga363 m²R$ 500.000R$ 1.377/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.422 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,7 mi
~43 unidades de 363 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.394 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.102/m² · 2 | R$ 1.377/m² · 9 |
| 2012 | R$ 771/m² · 1 | R$ 859/m² · 5 |
| 2013 | R$ 2.920/m² · 2 | R$ 2.397/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.578/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.623/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.797/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.956/m² · 2 | R$ 2.235/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.292/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.768/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.939/m² · 1 | R$ 3.747/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.752/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.959/m² · 1 | R$ 4.556/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.510/m² · 1 | R$ 3.560/m² · 6 |
| 2026 | R$ 6.336/m² · 1 | R$ 4.278/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.102/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 771/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.510/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.336/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 4,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 84 mil |
Calculadora
R$ 1.317.898R$ 4.393/m² · curva logradouro