Rua Arapoca, 416 (Vila Formosa)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 472 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.600/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 701 mil
- 438 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 472 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.600/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 701 mil (438 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.661/m²Unidade típica
R$ 633 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.030/m² – R$ 5.624/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 925/m²
Financiadas0%
- 25/11/2025AP 51 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga438 m²R$ 650.000R$ 1.484/m²
- 14/02/2025AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga438 m²R$ 650.000R$ 1.484/m²
- 24/05/2024AP 101 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga725 m²R$ 500.000R$ 690/m²
- 30/11/2023AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga438 m²R$ 1.250.000R$ 2.854/m²
- 15/09/2022AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga438 m²R$ 500.000R$ 1.142/m²
- 13/09/2022AP 31 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga438 m²R$ 310.399R$ 709/m²
- 11/02/2015AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 199025% transferidoc/ vaga438 m²R$ 156.085—
- 28/02/2014AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga438 m²R$ 300.000R$ 685/m²
- 25/02/2011AP 11 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga438 m²R$ 190.000R$ 434/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.010 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~18 unidades de 438 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 807 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 10 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 434/m² · 1 | R$ 576/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 778/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 778/m² · 1 |
| 2014 | R$ 685/m² · 1 | R$ 1.765/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.561/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.039/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 3.593/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.115/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.384/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.413/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 3.669/m² · 6 |
| 2022 | R$ 925/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.854/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 4 |
| 2024 | R$ 690/m² · 1 | R$ 3.174/m² · 4 |
| 2025 | R$ 1.484/m² · 2 | R$ 3.396/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.509/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 434/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 685/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 925/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 690/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.484/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1071%
- Execuções, leilões e retomadas321%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 71% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 21% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 740 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1393%
- Comercial horizontal17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 93% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 633.435R$ 3.661/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arapoca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.845/m² | R$ 424 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 64 | R$ 5.634/m² | R$ 941 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 8.971/m² | R$ 888 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 10.681/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 1 mi |
| Nº 279 | Loja | 2 | R$ 8.310/m² | R$ 831 mil |
| Nº 284 | Casa | 9 | R$ 3.305/m² | R$ 443 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 3.763/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 766/m² | R$ 188 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 9 | R$ 3.324/m² | R$ 643 mil |