Rua Arapoca, 363 (Vila Formosa)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 361 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.324/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 643 mil
- 167 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 361 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.324/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 643 mil (167 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.661/m²Unidade típica
R$ 633 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.030/m² – R$ 5.624/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.326/m²
Financiadas80%
- 20/06/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 580.000R$ 3.473/m²
- 24/08/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 450 mil (75%)258 m²R$ 600.000R$ 2.326/m²
- 02/05/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (80%)167 m²R$ 500.000R$ 2.994/m²
- 02/12/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 266 mil (76%)167 m²R$ 350.000R$ 2.096/m²
- 05/05/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 376 mil (63%)167 m²R$ 600.000R$ 3.593/m²
- 24/04/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (84%)167 m²R$ 475.000R$ 2.844/m²
- 15/07/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 130.000R$ 778/m²
- 28/09/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 130.000R$ 778/m²
- 18/02/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994167 m²R$ 120.000R$ 719/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
725 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~28 unidades de 167 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 389 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 388 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 719/m² · 1 | R$ 576/m² · 2 |
| 2012 | R$ 778/m² · 1 | R$ 778/m² · 1 |
| 2013 | R$ 778/m² · 1 | R$ 778/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.844/m² · 1 | R$ 1.765/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.561/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.039/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.593/m² · 1 | R$ 3.593/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.115/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.384/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.413/m² · 14 |
| 2021 | R$ 2.096/m² · 1 | R$ 3.669/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.660/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 2.967/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.473/m² · 1 | R$ 3.174/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 3.396/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.509/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 719/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 778/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 778/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.473/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)480%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 80% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 580 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 361 mil |
Calculadora
R$ 633.435R$ 3.661/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arapoca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.845/m² | R$ 424 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 64 | R$ 5.634/m² | R$ 941 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 8.971/m² | R$ 888 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 10.681/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 1 mi |
| Nº 279 | Loja | 2 | R$ 8.310/m² | R$ 831 mil |
| Nº 284 | Casa | 9 | R$ 3.305/m² | R$ 443 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 3.763/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 766/m² | R$ 188 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 8 | R$ 1.600/m² | R$ 701 mil |