Rua João Simoes de Souza, 740 (Vila Andrade)
Foram registradas 289 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 455 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.631/m²
- Vendas registradas
- 289
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 455 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.631/m²Neste prédio: 271 vendas · mediana R$ 371 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.899/m²Unidade típica
R$ 425 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.647/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 271
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.250/m²
Financiadas57%
- 18/08/2026AP 37 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 348 mil (77%)102 m²R$ 455.000R$ 4.461/m²
- 19/08/2026AP 151 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (26%)78 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 22/07/2026AP 132 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 459 mil (90%)102 m²R$ 510.000R$ 5.000/m²
- 15/07/2026AP 83 ED AZUL E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 229 mil (56%)c/ vaga88 m²R$ 410.000R$ 4.659/m²
- 23/07/2026AP 178 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 292 mil (80%)78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 15/07/2026AP 115 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 175 mil (53%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 21/05/2026AP 107 TOR B E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 480.000R$ 4.706/m²
- 26/05/2026AP 118 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 265 mil (74%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 13/05/2026AP 151 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 280 mil (80%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 29/04/2026AP 95 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (55%)78 m²R$ 362.500R$ 4.647/m²
- 16/03/2026AP 42 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (78%)102 m²R$ 460.000R$ 4.510/m²
- 13/02/2026AP 91 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 273 mil (70%)78 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 27/02/2026AP 73 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 257 mil (68%)88 m²R$ 377.000R$ 4.284/m²
- 10/02/2026AP 155 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 283 mil (88%)78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 14/08/2017AP 167 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 201250% transferido102 m²R$ 150.000—
- 22/12/2025AP 124 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 285 mil (78%)78 m²R$ 365.000R$ 4.679/m²
- 19/12/2025AP 35 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 245 mil (74%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 01/08/2025AP 71 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 201278 m²R$ 348.000R$ 4.462/m²
- 31/07/2025AP 112 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 282 mil (54%)102 m²R$ 520.000R$ 5.098/m²
- 16/06/2025AP 111 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 264 mil (80%)78 m²R$ 330.000R$ 4.231/m²
- 05/05/2025AP 122 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 241.030R$ 2.363/m²
- 05/05/2025AP 55 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 201278 m²R$ 170.904R$ 2.191/m²
- 28/04/2025AP 58 ED AZULApartamento em condomínio · construído em 201278 m²R$ 345.000R$ 4.423/m²
- 17/03/2025AP 148 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 03/02/2025AP 42 ED VERDEApartamento em condomínio · construído em 2012102 m²R$ 520.000R$ 5.098/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.006 m²
194 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 371 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
289
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
93 de 300 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.551/m² · 85 | R$ 2.734/m² · 135 |
| 2014 | R$ 3.123/m² · 30 | R$ 2.586/m² · 92 |
| 2015 | R$ 2.551/m² · 13 | R$ 2.713/m² · 46 |
| 2016 | R$ 3.209/m² · 10 | R$ 2.764/m² · 40 |
| 2017 | R$ 2.897/m² · 7 | R$ 2.706/m² · 50 |
| 2018 | R$ 3.265/m² · 8 | R$ 2.727/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.654/m² · 10 | R$ 2.752/m² · 47 |
| 2020 | R$ 3.141/m² · 19 | R$ 3.020/m² · 58 |
| 2021 | R$ 3.734/m² · 30 | R$ 3.333/m² · 92 |
| 2022 | R$ 4.096/m² · 14 | R$ 3.709/m² · 50 |
| 2023 | R$ 4.412/m² · 12 | R$ 3.798/m² · 47 |
| 2024 | R$ 4.423/m² · 10 | R$ 3.578/m² · 46 |
| 2025 | R$ 4.442/m² · 10 | R$ 3.658/m² · 42 |
| 2026 | R$ 4.631/m² · 14 | R$ 4.221/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 85 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.442/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.631/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.013/m² – R$ 2.168/m² | 0 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.322/m² | 1 |
| R$ 2.322/m² – R$ 2.476/m² | 1 |
| R$ 2.476/m² – R$ 2.630/m² | 0 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.784/m² | 0 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.939/m² | 0 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.093/m² | 0 |
| R$ 3.093/m² – R$ 3.247/m² | 0 |
| R$ 3.247/m² – R$ 3.401/m² | 0 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.556/m² | 1 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.710/m² | 1 |
| R$ 3.710/m² – R$ 3.864/m² | 1 |
| R$ 3.864/m² – R$ 4.018/m² | 0 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.173/m² | 1 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.327/m² | 4 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.481/m² | 4 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.635/m² | 9 |
| R$ 4.635/m² – R$ 4.790/m² | 5 |
| R$ 4.790/m² – R$ 4.944/m² | 0 |
| R$ 4.944/m² – R$ 5.098/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9052%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado8147%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 90 | 52% | R$ 30,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 47% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30094%
- Cessões de direitos82,5%
- Execuções, leilões e retomadas72,2%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 300 | 94% | R$ 79,3 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,5% | R$ 731 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,2% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 505 mil |
Calculadora
R$ 425.000R$ 3.899/m² · curva logradouro