Rua João Simoes de Souza, 268 (Vila Andrade)
Foram registradas 373 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 592 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.709/m²
- Vendas registradas
- 373
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 84 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 592 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.709/m²Neste prédio: 195 vendas · mediana R$ 84 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.915/m²Unidade típica
R$ 80 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.494/m² – R$ 2.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 195
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 78 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 1.548/m²
Financiadas20%
- 14/08/2026VAGAS 53/54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201252 m²R$ 78.200R$ 1.504/m²
- 14/07/2026VAGAS 151/152Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 24/07/2026VAGAS 302/303Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 55.000R$ 1.170/m²
- 06/04/2026VAGAS 45/46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201250% transferido42 m²R$ 10.000—
- 31/03/2026VAGAS 329/330Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 99.145R$ 2.109/m²
- 23/10/2025VAGAS 75/76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFH · R$ 49 mil (46%)45 m²R$ 106.041R$ 2.356/m²
- 28/10/2025VAGAS 21/22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201242 m²R$ 50.000R$ 1.190/m²
- 24/07/2025VAGA 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201221 m²R$ 35.000R$ 1.667/m²
- 30/06/2025VAGA 145Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFH · R$ 56 mil (80%)24 m²R$ 70.000R$ 2.917/m²
- 22/05/2025VAGAS 238/239Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 149.000R$ 3.170/m²
- 21/05/2025VAGAS 208/209Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201242 m²R$ 132.745R$ 3.161/m²
- 01/04/2025VAGAS 279/280Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201245 m²R$ 142.622R$ 3.169/m²
- 26/02/2025VAGA 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201221 m²R$ 60.000R$ 2.857/m²
- 06/02/2025VAGAS 290/291Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFI · R$ 30 mil (100%)47 m²R$ 30.000R$ 638/m²
- 18/10/2024VAGA 177/178Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201242 m²R$ 130.000R$ 3.095/m²
- 06/08/2024VAGAS 79/80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201245 m²R$ 45.000R$ 1.000/m²
- 11/07/2024VAGA 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2012SFH · R$ 79 mil (80%)24 m²R$ 98.400R$ 4.100/m²
- 26/06/2024VAGAS 321/322Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 30.000R$ 638/m²
- 16/05/2024VAGAS 230/231Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201250% transferido59 m²R$ 85.000—
- 10/04/2024VAGAS 47/48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201242 m²R$ 100.000R$ 2.381/m²
- 06/03/2024VAGA 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201221 m²R$ 65.000R$ 3.095/m²
- 12/03/2024VG. 199Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201250% transferido21 m²R$ 31.600—
- 20/01/2024VAGA 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201250% transferido21 m²R$ 30.000—
- 15/12/2023VAGAS 140/141Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201247 m²R$ 138.662R$ 2.950/m²
- 01/12/2023VAGA 240Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201221 m²R$ 62.050R$ 2.955/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
5.237 m²
273 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84 mil
1 unidade de 47 m²
Vendas registradas
373
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
79 de 399 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.457/m² · 59 | R$ 1.457/m² · 60 |
| 2014 | R$ 1.595/m² · 31 | R$ 1.674/m² · 32 |
| 2015 | R$ 1.916/m² · 5 | R$ 2.084/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.295/m² · 10 | R$ 1.789/m² · 13 |
| 2017 | R$ 1.679/m² · 12 | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2018 | R$ 1.818/m² · 5 | R$ 1.818/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.302/m² · 8 | R$ 1.905/m² · 11 |
| 2020 | R$ 1.064/m² · 5 | R$ 2.127/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.489/m² · 21 | R$ 1.489/m² · 25 |
| 2022 | R$ 1.725/m² · 17 | R$ 1.696/m² · 18 |
| 2023 | R$ 1.923/m² · 11 | R$ 2.025/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.738/m² · 6 | R$ 2.738/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 9 | R$ 2.376/m² · 15 |
| 2026 | R$ 1.709/m² · 4 | R$ 1.747/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2013 | 59 vendas · R$ 1.457/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.709/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 638/m² – R$ 793/m² | 2 |
| R$ 793/m² – R$ 947/m² | 0 |
| R$ 947/m² – R$ 1.102/m² | 1 |
| R$ 1.102/m² – R$ 1.256/m² | 2 |
| R$ 1.256/m² – R$ 1.410/m² | 0 |
| R$ 1.410/m² – R$ 1.565/m² | 1 |
| R$ 1.565/m² – R$ 1.719/m² | 1 |
| R$ 1.719/m² – R$ 1.874/m² | 0 |
| R$ 1.874/m² – R$ 2.028/m² | 1 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.183/m² | 1 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.337/m² | 0 |
| R$ 2.337/m² – R$ 2.491/m² | 2 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.646/m² | 0 |
| R$ 2.646/m² – R$ 2.800/m² | 0 |
| R$ 2.800/m² – R$ 2.955/m² | 3 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.109/m² | 3 |
| R$ 3.109/m² – R$ 3.263/m² | 4 |
| R$ 3.263/m² – R$ 3.418/m² | 0 |
| R$ 3.418/m² – R$ 3.572/m² | 0 |
| R$ 3.572/m² – R$ 3.727/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7733%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado15566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 33% | R$ 24,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 30 mil |
| Sem financiamento informado | 155 | 66% | R$ 25,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39995%
- Cessões de direitos102,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos81,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 399 | 95% | R$ 75,6 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,4% | R$ 518 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 396 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 80.426R$ 1.915/m² · curva logradouro