Rua João Simoes de Souza, 360 (Vila Andrade)
Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 505 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.412/m²
- Vendas registradas
- 123
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 438 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 505 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.412/m²Neste prédio: 107 vendas · mediana R$ 438 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.899/m²Unidade típica
R$ 425 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.647/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 505 mil
Maior valorR$ 699 mil
Mediana da listaR$ 2.620/m²
Financiadas41%
- 08/06/2026AP 138 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 354 mil (70%)c/ vaga154 m²R$ 505.024R$ 3.279/m²
- 16/06/2026AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 388 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 485.000R$ 4.409/m²
- 13/05/2026AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 16/12/2025AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 11/09/2025AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 273 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 06/05/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 163 mil (48%)c/ vaga110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 31/01/2025AP 97 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 511 mil (87%)c/ vaga154 m²R$ 585.000R$ 3.799/m²
- 25/11/2024AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga110 m²R$ 146.115—
- 27/09/2024AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga154 m²R$ 595.000R$ 3.864/m²
- 23/07/2024AP 137 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 540 mil (90%)c/ vaga154 m²R$ 600.000R$ 3.896/m²
- 05/07/2024AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 127 mil (30%)c/ vaga110 m²R$ 418.000R$ 3.800/m²
- 18/07/2024AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 299 mil (77%)c/ vaga110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 11/07/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 27/06/2024AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 08/05/2024AP 67 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga154 m²R$ 590.000R$ 3.831/m²
- 07/05/2024AP 37 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (28%)c/ vaga154 m²R$ 530.000R$ 3.442/m²
- 19/04/2024AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 396 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 495.000R$ 4.500/m²
- 25/10/2023AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (55%)c/ vaga110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 29/08/2023AP 18 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga154 m²R$ 395.030R$ 2.565/m²
- 27/06/2023AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 17/05/2023AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 315.037R$ 2.864/m²
- 13/04/2023AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga154 m²R$ 535.000R$ 3.474/m²
- 27/04/2023AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 20/04/2023AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga110 m²R$ 355.000R$ 3.227/m²
- 31/03/2023AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (42%)c/ vaga253 m²R$ 690.000R$ 2.727/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.967 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 438 mil
1 unidade de 110 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 76 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
55 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.734/m² · 135 |
| 2014 | — | R$ 2.586/m² · 92 |
| 2015 | — | R$ 2.713/m² · 46 |
| 2016 | R$ 2.523/m² · 8 | R$ 2.764/m² · 40 |
| 2017 | R$ 2.273/m² · 21 | R$ 2.706/m² · 50 |
| 2018 | R$ 2.416/m² · 7 | R$ 2.727/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.233/m² · 13 | R$ 2.752/m² · 47 |
| 2020 | R$ 2.903/m² · 13 | R$ 3.020/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.695/m² · 16 | R$ 3.333/m² · 92 |
| 2022 | R$ 3.043/m² · 6 | R$ 3.709/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.046/m² · 8 | R$ 3.798/m² · 47 |
| 2024 | R$ 3.800/m² · 9 | R$ 3.578/m² · 46 |
| 2025 | R$ 3.318/m² · 4 | R$ 3.658/m² · 42 |
| 2026 | R$ 3.545/m² · 3 | R$ 4.221/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.545/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.573/m² – R$ 2.668/m² | 0 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.763/m² | 1 |
| R$ 2.763/m² – R$ 2.857/m² | 0 |
| R$ 2.857/m² – R$ 2.952/m² | 0 |
| R$ 2.952/m² – R$ 3.047/m² | 0 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.142/m² | 1 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.332/m² | 1 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.427/m² | 0 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.522/m² | 3 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.617/m² | 3 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.807/m² | 2 |
| R$ 3.807/m² – R$ 3.901/m² | 3 |
| R$ 3.901/m² – R$ 3.996/m² | 0 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.091/m² | 0 |
| R$ 4.091/m² – R$ 4.186/m² | 0 |
| R$ 4.186/m² – R$ 4.281/m² | 0 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.376/m² | 0 |
| R$ 4.376/m² – R$ 4.471/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5338%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado8661%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 38% | R$ 20,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 61% | R$ 24,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14192%
- Cessões de direitos21,3%
- Execuções, leilões e retomadas53,3%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 92% | R$ 45,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,3% | R$ 465 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,3% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,6% | R$ 925 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical14897%
- Residencial horizontal53,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 148 | 97% | R$ 46,9 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 3,3% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 425.000R$ 3.899/m² · curva logradouro