Rua João Simoes de Souza, 430 (Vila Andrade)
Foram registradas 276 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 472 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.605/m²
- Vendas registradas
- 276
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 472 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.605/m²Neste prédio: 260 vendas · mediana R$ 400 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.899/m²Unidade típica
R$ 425 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.647/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 260
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 472 mil
Maior valorR$ 585 mil
Mediana da listaR$ 2.907/m²
Financiadas48%
- 17/08/2026AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 372 mil (79%)c/ vaga129 m²R$ 472.000R$ 3.659/m²
- 19/08/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (49%)c/ vaga111 m²R$ 410.000R$ 3.694/m²
- 24/07/2026AP 113 TOR C E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 162 mil (34%)c/ vaga129 m²R$ 470.000R$ 3.643/m²
- 10/07/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (75%)c/ vaga129 m²R$ 465.000R$ 3.605/m²
- 30/07/2026AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 270 mil (71%)c/ vaga109 m²R$ 380.000R$ 3.486/m²
- 30/06/2026AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 19/06/2026AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga109 m²R$ 365.000R$ 3.349/m²
- 23/06/2026AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 254 mil (73%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 19/05/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 425.000R$ 3.899/m²
- 22/05/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 24/04/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 12/03/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 26/03/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 25/02/2026AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga129 m²R$ 405.000R$ 3.140/m²
- 20/02/2026AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 84 mil (24%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 30/12/2025AP 47 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
- 19/12/2025AP 44 torre C E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (59%)c/ vaga95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 19/12/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 07/11/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga129 m²R$ 460.000R$ 3.566/m²
- 21/11/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 428.083R$ 3.857/m²
- 10/11/2025AP 117 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
- 14/11/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 14/11/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 19/11/2025AP 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 10/11/2025AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga95 m²R$ 307.000R$ 3.232/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
276
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
110 de 290 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
34
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.944/m² · 1 | R$ 2.734/m² · 135 |
| 2014 | R$ 2.150/m² · 41 | R$ 2.586/m² · 92 |
| 2015 | R$ 2.713/m² · 29 | R$ 2.713/m² · 46 |
| 2016 | R$ 2.368/m² · 13 | R$ 2.764/m² · 40 |
| 2017 | R$ 2.844/m² · 9 | R$ 2.706/m² · 50 |
| 2018 | R$ 2.563/m² · 16 | R$ 2.727/m² · 35 |
| 2019 | R$ 2.690/m² · 16 | R$ 2.752/m² · 47 |
| 2020 | R$ 2.983/m² · 22 | R$ 3.020/m² · 58 |
| 2021 | R$ 2.917/m² · 26 | R$ 3.333/m² · 92 |
| 2022 | R$ 3.318/m² · 15 | R$ 3.709/m² · 50 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 17 | R$ 3.798/m² · 47 |
| 2024 | R$ 3.474/m² · 21 | R$ 3.578/m² · 46 |
| 2025 | R$ 3.474/m² · 19 | R$ 3.658/m² · 42 |
| 2026 | R$ 3.684/m² · 15 | R$ 4.221/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.684/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.002/m² – R$ 2.111/m² | 0 |
| R$ 2.111/m² – R$ 2.220/m² | 0 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.329/m² | 0 |
| R$ 2.329/m² – R$ 2.437/m² | 0 |
| R$ 2.437/m² – R$ 2.546/m² | 0 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.655/m² | 0 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.764/m² | 1 |
| R$ 2.764/m² – R$ 2.873/m² | 1 |
| R$ 2.873/m² – R$ 2.981/m² | 1 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.090/m² | 3 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.199/m² | 7 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.308/m² | 3 |
| R$ 3.308/m² – R$ 3.417/m² | 8 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.525/m² | 7 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.634/m² | 9 |
| R$ 3.634/m² – R$ 3.743/m² | 8 |
| R$ 3.743/m² – R$ 3.852/m² | 3 |
| R$ 3.852/m² – R$ 3.961/m² | 5 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.069/m² | 2 |
| R$ 4.069/m² – R$ 4.178/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10543%
- Minha Casa Minha Vida41,6%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado13355%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 105 | 43% | R$ 36,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 133 | 55% | R$ 34,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29090%
- Cessões de direitos103,1%
- Execuções, leilões e retomadas123,7%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões61,9%
- Dação, permuta e outros onerosos51,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 290 | 90% | R$ 84,5 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,7% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 34 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,9% | R$ 536 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,5% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 425.000R$ 3.899/m² · curva logradouro