Rua Francisco Pessoa, 800 (Vila Andrade)
Foram registradas 234 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial horizontal · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.357/m²
- Vendas registradas
- 234
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 280 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.357/m²Neste prédio: 124 vendas · mediana R$ 1,3 mi (280 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.612/m²Unidade típica
R$ 683 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 4.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 124
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 3.554/m²
Financiadas42%
- 10/04/2026AP 193 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga460 m²R$ 1.754.500R$ 3.814/m²
- 16/04/2026AP 131 t2 e 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga280 m²R$ 1.300.000R$ 4.643/m²
- 29/04/2026AP 164 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 976 mil (80%)c/ vaga280 m²R$ 1.220.000R$ 4.357/m²
- 13/03/2026AP 54 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 348 mil (24%)c/ vaga280 m²R$ 1.440.000R$ 5.143/m²
- 30/03/2026AP 182 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 545 mil (56%)c/ vaga280 m²R$ 970.000R$ 3.464/m²
- 03/09/2025AP 173 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.612.000R$ 5.757/m²
- 08/08/2025AP 191 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.760.000R$ 6.286/m²
- 07/05/2025AP 193 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga460 m²R$ 3.100.000R$ 6.739/m²
- 24/02/2025AP 113 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 856 mil (67%)c/ vaga280 m²R$ 1.270.000R$ 4.536/m²
- 30/01/2025AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.280.000R$ 4.571/m²
- 04/12/2024AP 82 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (70%)c/ vaga280 m²R$ 1.420.000R$ 5.071/m²
- 08/11/2024AP 63 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.550.000R$ 5.536/m²
- 12/11/2024AP 11 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga288 m²R$ 1.350.000R$ 4.688/m²
- 23/09/2024AP 152 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 735 mil (53%)c/ vaga280 m²R$ 1.390.000R$ 4.964/m²
- 19/09/2024AP 73 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1,2 mi (87%)c/ vaga280 m²R$ 1.350.000R$ 4.821/m²
- 29/08/2024AP 192 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga460 m²R$ 1.197.710R$ 2.604/m²
- 11/07/2024AP 174 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.160.419R$ 4.144/m²
- 05/06/2024AP 53 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 540 mil (40%)c/ vaga280 m²R$ 1.340.000R$ 4.786/m²
- 28/06/2024AP 64 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (30%)c/ vaga280 m²R$ 1.200.000R$ 4.286/m²
- 10/05/2024AP 92 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga280 m²R$ 1.200.000R$ 4.286/m²
- 23/02/2024AP 103 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 680 mil (47%)c/ vaga280 m²R$ 1.450.000R$ 5.179/m²
- 22/01/2024AP 182 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.350.000R$ 4.821/m²
- 15/08/2023AP 12 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (39%)c/ vaga288 m²R$ 1.274.000R$ 4.424/m²
- 26/07/2023AP 74 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.100.000R$ 3.929/m²
- 28/06/2023AP 141 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.300.000R$ 4.643/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
9.846 m²
162 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 280 m²
Vendas registradas
234
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
92 de 250 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.033/m² · 31 |
| 2012 | — | R$ 2.517/m² · 29 |
| 2013 | R$ 2.663/m² · 5 | R$ 2.924/m² · 46 |
| 2014 | R$ 2.544/m² · 10 | R$ 2.931/m² · 42 |
| 2015 | R$ 3.018/m² · 12 | R$ 3.000/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.143/m² · 7 | R$ 3.143/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.279/m² · 8 | R$ 3.480/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.089/m² · 11 | R$ 3.372/m² · 83 |
| 2019 | R$ 3.798/m² · 12 | R$ 3.365/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 4 | R$ 3.567/m² · 41 |
| 2021 | R$ 4.286/m² · 17 | R$ 3.929/m² · 57 |
| 2022 | R$ 4.107/m² · 9 | R$ 3.942/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.355/m² · 8 | R$ 4.294/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.804/m² · 12 | R$ 4.821/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.757/m² · 5 | R$ 4.789/m² · 28 |
| 2026 | R$ 4.357/m² · 5 | R$ 4.551/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.757/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.357/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.965/m² – R$ 3.144/m² | 0 |
| R$ 3.144/m² – R$ 3.324/m² | 0 |
| R$ 3.324/m² – R$ 3.503/m² | 1 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.682/m² | 0 |
| R$ 3.682/m² – R$ 3.861/m² | 1 |
| R$ 3.861/m² – R$ 4.040/m² | 0 |
| R$ 4.040/m² – R$ 4.219/m² | 1 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.399/m² | 3 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.578/m² | 2 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.757/m² | 2 |
| R$ 4.757/m² – R$ 4.936/m² | 3 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.115/m² | 2 |
| R$ 5.115/m² – R$ 5.294/m² | 2 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.474/m² | 0 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.653/m² | 1 |
| R$ 5.653/m² – R$ 5.832/m² | 1 |
| R$ 5.832/m² – R$ 6.011/m² | 0 |
| R$ 6.011/m² – R$ 6.190/m² | 0 |
| R$ 6.190/m² – R$ 6.370/m² | 1 |
| R$ 6.370/m² – R$ 6.549/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8946%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado10253%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 46% | R$ 81,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 102 | 53% | R$ 85,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25089%
- Cessões de direitos72,5%
- Execuções, leilões e retomadas155,3%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos72,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 250 | 89% | R$ 199,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,5% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 5,3% | R$ 11,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 700 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 2.527 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,5% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15053%
- Residencial horizontal13147%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 150 | 53% | R$ 143,4 mi |
| Residencial horizontal | 131 | 47% | R$ 74,8 mi |
Calculadora
R$ 682.522R$ 4.612/m² · curva logradouro