Rua Francisco Pessoa, 181 (Vila Andrade)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.915/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 567 mil
- 296 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 680 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.915/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 567 mil (296 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.612/m²Unidade típica
R$ 683 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 4.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 1.622/m²
Financiadas43%
- 23/01/2026AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 680.000R$ 2.297/m²
- 01/07/2025AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 500.000R$ 1.689/m²
- 28/02/2025AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 550.000R$ 1.858/m²
- 28/11/2024AP 21 E VGS 2 ANApartamento em condomínio · construído em 199570% transferidoc/ vaga296 m²R$ 492.000—
- 06/03/2024AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 310.000R$ 1.047/m²
- 17/05/2022AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 350.000R$ 1.182/m²
- 10/09/2021AP.32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (67%)c/ vaga296 m²R$ 600.000R$ 2.027/m²
- 16/04/2021AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 249 mil (55%)c/ vaga296 m²R$ 450.000R$ 1.520/m²
- 11/12/2020AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 501 mil (77%)c/ vaga296 m²R$ 650.000R$ 2.196/m²
- 12/08/2020AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 366 mil (76%)c/ vaga296 m²R$ 480.000R$ 1.622/m²
- 28/06/2017AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (79%)c/ vaga296 m²R$ 630.000R$ 2.128/m²
- 01/06/2016AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 475.000R$ 1.605/m²
- 20/05/2015AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 295 mil (57%)c/ vaga296 m²R$ 520.000R$ 1.757/m²
- 09/01/2015AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 380.000R$ 1.284/m²
- 29/12/2014AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 365 mil (69%)c/ vaga296 m²R$ 530.000R$ 1.791/m²
- 11/11/2014AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 400.000R$ 1.351/m²
- 06/10/2014AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 420.000R$ 1.419/m²
- 26/12/2013AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 397 mil (75%)c/ vaga296 m²R$ 529.000R$ 1.787/m²
- 10/12/2013AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 250.000R$ 845/m²
- 20/09/2013AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 450.000R$ 1.520/m²
- 14/06/2013AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga479 m²R$ 900.000R$ 1.879/m²
- 26/10/2012AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 260 mil (54%)c/ vaga296 m²R$ 480.000R$ 1.622/m²
- 11/07/2011AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 180 mil (47%)c/ vaga296 m²R$ 380.000R$ 1.284/m²
- 30/05/2011AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 220 mil (49%)c/ vaga296 m²R$ 445.000R$ 1.503/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.334 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,8 mi
~42 unidades de 296 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.202 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.394/m² · 2 | R$ 2.033/m² · 31 |
| 2012 | R$ 1.622/m² · 1 | R$ 2.517/m² · 29 |
| 2013 | R$ 1.654/m² · 4 | R$ 2.924/m² · 46 |
| 2014 | R$ 1.419/m² · 3 | R$ 2.931/m² · 42 |
| 2015 | R$ 1.520/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 23 |
| 2016 | R$ 1.605/m² · 1 | R$ 3.143/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 3.372/m² · 83 |
| 2019 | — | R$ 3.365/m² · 39 |
| 2020 | R$ 1.909/m² · 2 | R$ 3.567/m² · 41 |
| 2021 | R$ 1.774/m² · 2 | R$ 3.929/m² · 57 |
| 2022 | R$ 1.182/m² · 1 | R$ 3.942/m² · 35 |
| 2023 | — | R$ 4.294/m² · 30 |
| 2024 | R$ 1.047/m² · 1 | R$ 4.821/m² · 37 |
| 2025 | R$ 1.774/m² · 2 | R$ 4.789/m² · 28 |
| 2026 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 4.551/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.394/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.419/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.605/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.182/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.047/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
- Sem financiamento informado857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 43% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 11,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 682.522R$ 4.612/m² · curva logradouro