Rua Francisco Pessoa, 491 (Vila Andrade)
Foram registradas 143 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 690 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.712/m²
- Vendas registradas
- 143
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 695 mil
- 147 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 690 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.712/m²Neste prédio: 138 vendas · mediana R$ 695 mil (147 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.612/m²Unidade típica
R$ 683 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 4.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 690 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.446/m²
Financiadas63%
- 30/07/2026AP 136 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga147 m²R$ 690.000R$ 4.694/m²
- 16/06/2026AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 660.000R$ 4.459/m²
- 21/05/2026AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 415 mil (58%)c/ vaga148 m²R$ 715.000R$ 4.831/m²
- 07/05/2026AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 405 mil (62%)c/ vaga143 m²R$ 655.000R$ 4.580/m²
- 26/01/2026AP 195 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga147 m²R$ 1.050.000R$ 7.143/m²
- 23/01/2026AP 15 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 510 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 640.000R$ 4.476/m²
- 05/12/2025AP 16 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga143 m²R$ 705.000R$ 4.930/m²
- 09/10/2025AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (64%)c/ vaga148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
- 24/10/2025AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga148 m²R$ 310.248—
- 22/09/2025AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 430 mil (66%)c/ vaga143 m²R$ 655.000R$ 4.580/m²
- 20/08/2025AP 156 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 348 mil (51%)c/ vaga147 m²R$ 685.000R$ 4.660/m²
- 23/04/2025AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (69%)c/ vaga143 m²R$ 655.000R$ 4.580/m²
- 29/01/2025AP 146 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 588 mil (80%)c/ vaga147 m²R$ 735.000R$ 5.000/m²
- 17/01/2025AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga148 m²R$ 509.851R$ 3.445/m²
- 02/12/2024AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 530 mil (77%)c/ vaga143 m²R$ 690.000R$ 4.825/m²
- 22/07/2024AP 145 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 608 mil (80%)c/ vaga147 m²R$ 760.000R$ 5.170/m²
- 12/07/2024AP 166 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 286 mil (44%)c/ vaga147 m²R$ 650.000R$ 4.422/m²
- 17/06/2024AP 194 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 556 mil (78%)c/ vaga148 m²R$ 710.000R$ 4.797/m²
- 08/05/2024AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 380 mil (58%)c/ vaga148 m²R$ 660.000R$ 4.459/m²
- 28/03/2024AP 135 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 312 mil (51%)c/ vaga147 m²R$ 610.000R$ 4.150/m²
- 26/02/2024AP 182 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 532 mil (75%)c/ vaga148 m²R$ 710.000R$ 4.797/m²
- 24/11/2023AP 185 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga147 m²R$ 555.000R$ 3.776/m²
- 27/10/2023AP 196 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 405 mil (64%)c/ vaga147 m²R$ 630.000R$ 4.286/m²
- 25/10/2023AP 16 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (48%)c/ vaga143 m²R$ 628.000R$ 4.392/m²
- 19/07/2023AP 61 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga148 m²R$ 601.600R$ 4.065/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.542 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 695 mil
1 unidade de 147 m²
Vendas registradas
143
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
57 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.033/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.579/m² · 18 | R$ 2.517/m² · 29 |
| 2013 | R$ 3.034/m² · 24 | R$ 2.924/m² · 46 |
| 2014 | R$ 3.463/m² · 14 | R$ 2.931/m² · 42 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.143/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.514/m² · 5 | R$ 3.480/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.412/m² · 9 | R$ 3.372/m² · 83 |
| 2019 | R$ 3.265/m² · 9 | R$ 3.365/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.576/m² · 16 | R$ 3.567/m² · 41 |
| 2021 | R$ 3.644/m² · 12 | R$ 3.929/m² · 57 |
| 2022 | R$ 3.892/m² · 4 | R$ 3.942/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.136/m² · 7 | R$ 4.294/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.797/m² · 7 | R$ 4.821/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.660/m² · 7 | R$ 4.789/m² · 28 |
| 2026 | R$ 4.637/m² · 6 | R$ 4.551/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.463/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.412/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.576/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.797/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.660/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.637/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.590/m² – R$ 3.725/m² | 0 |
| R$ 3.725/m² – R$ 3.859/m² | 1 |
| R$ 3.859/m² – R$ 3.993/m² | 0 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.127/m² | 0 |
| R$ 4.127/m² – R$ 4.261/m² | 1 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.396/m² | 2 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.530/m² | 4 |
| R$ 4.530/m² – R$ 4.664/m² | 4 |
| R$ 4.664/m² – R$ 4.798/m² | 4 |
| R$ 4.798/m² – R$ 4.933/m² | 3 |
| R$ 4.933/m² – R$ 5.067/m² | 1 |
| R$ 5.067/m² – R$ 5.201/m² | 1 |
| R$ 5.201/m² – R$ 5.335/m² | 0 |
| R$ 5.335/m² – R$ 5.469/m² | 0 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.604/m² | 0 |
| R$ 5.604/m² – R$ 5.738/m² | 0 |
| R$ 5.738/m² – R$ 5.872/m² | 0 |
| R$ 5.872/m² – R$ 6.006/m² | 0 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.141/m² | 0 |
| R$ 6.141/m² – R$ 6.275/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5558%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,1%
- Sem financiamento informado3840%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 58% | R$ 31,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 40% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15493%
- Cessões de direitos53%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 93% | R$ 73,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 926 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 682.522R$ 4.612/m² · curva logradouro