Rua Francisco Pessoa, 695 (Vila Andrade)
Foram registradas 177 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 900 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.494/m²
- Vendas registradas
- 177
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 855 mil
- 193 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.494/m²Neste prédio: 177 vendas · mediana R$ 855 mil (193 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.612/m²Unidade típica
R$ 683 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 4.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 177
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.371/m²
Financiadas50%
- 07/08/2026AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (50%)c/ vaga208 m²R$ 900.000R$ 4.327/m²
- 30/04/2026AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 606 mil (75%)c/ vaga178 m²R$ 810.000R$ 4.551/m²
- 11/03/2026AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga208 m²R$ 1.050.000R$ 5.048/m²
- 20/03/2026AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 610 mil (77%)c/ vaga178 m²R$ 790.000R$ 4.438/m²
- 09/09/2025AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (77%)c/ vaga208 m²R$ 1.034.000R$ 4.971/m²
- 07/03/2025AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 800.000R$ 4.494/m²
- 13/02/2025AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 170 mil (20%)c/ vaga178 m²R$ 870.000R$ 4.888/m²
- 06/01/2025AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga208 m²R$ 960.000R$ 4.615/m²
- 02/12/2024AP 114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 427 mil (47%)c/ vaga208 m²R$ 900.000R$ 4.327/m²
- 05/12/2024AP 101 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga208 m²R$ 860.000R$ 4.135/m²
- 26/11/2024AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga208 m²R$ 1.150.000R$ 5.529/m²
- 18/10/2024AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 643 mil (71%)c/ vaga178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 07/06/2024AP 174 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 670 mil (85%)c/ vaga178 m²R$ 790.000R$ 4.438/m²
- 30/05/2024AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 880.000R$ 4.944/m²
- 28/05/2024AP 184 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 780.000R$ 4.382/m²
- 19/04/2024AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga208 m²R$ 1.000.000R$ 4.808/m²
- 29/04/2024AP 53 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga178 m²R$ 242.544R$ 1.363/m²
- 18/03/2024AP 44 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga208 m²R$ 1.300.000R$ 6.250/m²
- 19/01/2024AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 88 mil (8%)c/ vaga208 m²R$ 1.100.000R$ 5.288/m²
- 24/01/2024AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 720 mil (80%)c/ vaga178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 06/12/2023AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga208 m²R$ 337.920R$ 1.625/m²
- 29/11/2023AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (57%)c/ vaga178 m²R$ 795.000R$ 4.466/m²
- 10/07/2023AP 92 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 545 mil (61%)c/ vaga208 m²R$ 895.000R$ 4.303/m²
- 31/05/2023AP 42 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 700 mil (78%)c/ vaga208 m²R$ 900.000R$ 4.327/m²
- 04/05/2023AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 628 mil (80%)c/ vaga178 m²R$ 785.000R$ 4.410/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
177
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
56 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.033/m² · 31 | R$ 2.033/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.380/m² · 11 | R$ 2.517/m² · 29 |
| 2013 | R$ 2.885/m² · 15 | R$ 2.924/m² · 46 |
| 2014 | R$ 2.610/m² · 16 | R$ 2.931/m² · 42 |
| 2015 | R$ 3.371/m² · 9 | R$ 3.000/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 7 | R$ 3.143/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.483/m² · 5 | R$ 3.480/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.365/m² · 3 | R$ 3.372/m² · 83 |
| 2019 | R$ 3.413/m² · 8 | R$ 3.365/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.652/m² · 15 | R$ 3.567/m² · 41 |
| 2021 | R$ 4.019/m² · 21 | R$ 3.929/m² · 57 |
| 2022 | R$ 4.213/m² · 11 | R$ 3.942/m² · 35 |
| 2023 | R$ 4.327/m² · 9 | R$ 4.294/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.876/m² · 12 | R$ 4.821/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.752/m² · 4 | R$ 4.789/m² · 28 |
| 2026 | R$ 4.494/m² · 4 | R$ 4.551/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.380/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.019/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.494/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.473/m² – R$ 1.696/m² | 1 |
| R$ 1.696/m² – R$ 1.920/m² | 0 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.144/m² | 0 |
| R$ 2.144/m² – R$ 2.368/m² | 0 |
| R$ 2.368/m² – R$ 2.591/m² | 0 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.815/m² | 0 |
| R$ 2.815/m² – R$ 3.039/m² | 0 |
| R$ 3.039/m² – R$ 3.262/m² | 0 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.486/m² | 0 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.710/m² | 0 |
| R$ 3.710/m² – R$ 3.934/m² | 0 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.157/m² | 1 |
| R$ 4.157/m² – R$ 4.381/m² | 2 |
| R$ 4.381/m² – R$ 4.605/m² | 6 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.828/m² | 2 |
| R$ 4.828/m² – R$ 5.052/m² | 4 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.276/m² | 2 |
| R$ 5.276/m² – R$ 5.500/m² | 1 |
| R$ 5.500/m² – R$ 5.723/m² | 1 |
| R$ 5.723/m² – R$ 5.947/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5549%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado5750%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 49% | R$ 42,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 50% | R$ 36,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19195%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 95% | R$ 111,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 237 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,5% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 682.522R$ 4.612/m² · curva logradouro